近年來，我國房地產(chǎn)市場持續(xù)繁榮，房產(chǎn)交易日趨活躍，交易方式日趨復(fù)雜，房屋買賣合同糾紛，尤其是二手房買賣合同糾紛越來越多。那么，日常生活中買二手房有哪些合同糾紛呢?也就是說買二手房要防范哪些合同糾紛呢?通過對本文的閱讀，您一定會有所了解。

一、買二手房有哪些合同糾紛

(一)一房多賣情形下，多個當(dāng)事人均要求履行合同所產(chǎn)生的糾紛。

(二)當(dāng)事人先后簽訂數(shù)份合同或簽訂陰陽合同，對房屋價款和履行方式約定不一致所產(chǎn)生的糾紛。

(三)以他人名義購房，借名人與登記人發(fā)生糾紛的。

(四)一方當(dāng)事人確實為購房出資，但不能證明當(dāng)事人之間系借名關(guān)系所產(chǎn)生的糾紛。

(五)借用他人名義購買經(jīng)濟適用房等政策性保證住房，要求登記人將房屋過戶至借用人名下所產(chǎn)生的糾紛。

(六)房屋買賣合同簽訂后，買方交付了房款，并實際占有了房屋，直接要求確定房屋歸其所有而產(chǎn)生的糾紛。

(七)房屋買賣合同履行過程中，一方當(dāng)事人根本違約產(chǎn)生的糾紛。

(八)房屋買賣合同因?qū)Χń鹦再|(zhì)約定不明確而產(chǎn)生糾紛。

二、買二手房要防范哪些合同糾紛

當(dāng)前，二手房買賣合同糾紛紛繁復(fù)雜，為了更好地預(yù)防二手房買賣合同糾紛，當(dāng)事人在簽訂二手房買賣合同時需要重點把握以下幾個要點：

(一)確認(rèn)房主真實身份。

買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對于業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件。

(二)明確雙方違約責(zé)任。

因為房產(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的狀況，導(dǎo)致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時間。

(三)標(biāo)明付款過戶時間。

在實際操作中買方會將房款分為定金、首付款、余款和尾款四部分在不同時間段打給房主。

(四)注明費用交接時間。

這是買方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)等各項費用的交接年月日。

(五)有代理費明細(xì)單。

(六)買方須見房主。

(七)學(xué)會使用補充協(xié)議。

買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進一步約定時，要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，將合同中對雙方的意思寫明，會減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。

房子對于一個普通家庭來說不是一件小物品，它是我們安居樂業(yè)的基礎(chǔ)。因此，建議您在房產(chǎn)交易中一定要謹(jǐn)慎行事，避免自己遭受任何形式損失。當(dāng)然，如果您在交易中遇到相關(guān)的困惑或者發(fā)生糾紛，建議您立即咨詢專業(yè)的房地產(chǎn)方面的律師以此來維護自己的合法權(quán)益。

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