有很多人不解了有關(guān)二手房買(mǎi)賣(mài)貸款的問(wèn)題，以為只有新房才可以辦理房貸，其實(shí)是不然的，兩種情況下都是可以申請(qǐng)房貸的，不過(guò)二手房的房貸申請(qǐng)金額和一手房有些區(qū)別罷了。那么問(wèn)題隨之也就來(lái)了，二手房申請(qǐng)房貸要符合什么條件，也就是說(shuō)什么條件下能申請(qǐng)二手房房貸呢?下面讓我來(lái)為大家揭開(kāi)謎團(tuán)。

一、二手房申請(qǐng)房貸要符合什么條件

(一)年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居留身份證明;

(二)有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力;

(三)借款人同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物;

(四)所購(gòu)二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件;

(五)所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。

(六)需要提供買(mǎi)賣(mài)雙方填寫(xiě)的《購(gòu)房抵押貸款申請(qǐng)表》和《購(gòu)房意向書(shū)》;

(七)購(gòu)房人(借款人)需提交自己的收入證明，身份證和戶口簿及婚姻狀況證明;

(八)已婚者要提供配偶身份證;

(九)若購(gòu)房人為企業(yè)法人的，需提供法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、代表人證明書(shū)、公司章程、驗(yàn)資報(bào)告及近期財(cái)務(wù)報(bào)表和貸款證等有關(guān)證件資料;

(十)若購(gòu)房人無(wú)北京市常住戶口，還需提供暫住證及北京市房地產(chǎn)交易中心開(kāi)具的證明文件。

(十一)售房人需提交售房人(含共有人)身份證、戶口簿，或受委托人公證委托書(shū)和身份證，房屋共有人同意出售的書(shū)面文件，所售房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件;

(十二)若房屋已出租，需提供承租戶的證明文件及同意出售的文件;

(十三)若售房人為企業(yè)法人，需提供有效的法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、代表人證明書(shū)等文件。

二、什么條件下能申請(qǐng)二手房房貸

購(gòu)房者在辦理二手房貸款時(shí)，一般需要攜帶以下材料：

(一)夫妻雙方的身份證原件及復(fù)印件;

(二)與賣(mài)房者簽訂的購(gòu)房合同或購(gòu)房意向書(shū)原件;

(三)首付款憑證原件及復(fù)印件;

(四)婚姻狀況證明：結(jié)婚證、離婚證明、未婚證明原件及復(fù)印件;

(五)戶口簿原件及復(fù)印件;

(六)資信證明原件(使用銀行提供的標(biāo)準(zhǔn)格式)。由于借款人收入情況復(fù)雜，工作人員可要求提供相關(guān)的其他證明材料的原件及復(fù)印件，如借款人為個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶，則提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及近三月的納稅憑證，經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的房屋產(chǎn)權(quán)證或租賃合同;如借款人為企業(yè)法定代表人、負(fù)責(zé)人或股東，則提出營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、企業(yè)章程、近期的資產(chǎn)負(fù)債表和納稅憑證等;如借款申請(qǐng)人注明有除工資收入以外的其他收入來(lái)源的，應(yīng)提交相關(guān)的證明材料。如利息收入，應(yīng)提供存單、國(guó)庫(kù)券等憑證;房屋租賃收入，應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證或租賃合同;投資收入，應(yīng)提供投資證明、被投資方的分紅決議及支付憑證等。

(七)銀行要求的其他資料。

希望大家在申請(qǐng)二手房買(mǎi)賣(mài)貸款前一定要了解清楚，避免在申請(qǐng)二手房買(mǎi)賣(mài)貸款過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題，盡量少走彎路。二手房同新房的預(yù)售一樣，由于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，也會(huì)遇到很多諸如購(gòu)房流程以及購(gòu)房合同等的相關(guān)問(wèn)題，在這里就不再一一盡述，如有任何疑問(wèn)請(qǐng)?jiān)L問(wèn)本頻道其他專(zhuān)欄，或直接聯(lián)系我們的律師以得到更好的法律幫助。

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