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未取得商品房預售許可證明的開發(fā)商簽訂的房屋買賣協(xié)議有效嗎?

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-20 · 748人看過

【問 題】:

開房商出售商品房,應當取得商品房預售許可證明。

如果沒有取得商品房預售許可證明,與買受人簽訂《商品房買賣合同》(有的寫為《商品房購銷合同》、《房屋買賣合同》等)。那么,請問:

該合同是否有效呢?

【法律依據(jù)】:

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(簡稱《商品房買賣司法解釋》)第二條:

出賣人未取得商品房預售許可證明,與買受人訂立的商品房預售合同,應當認定無效。

但是在起訴前取得商品房預售許可證明的,可以認定有效。


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