買(mǎi)房子的時(shí)候最主要的費(fèi)用自然就是房款了，但大家可不要認(rèn)為除了這個(gè)費(fèi)用之外，就不會(huì)涉及到其他的了。其實(shí)因?yàn)橘?gòu)房要辦理過(guò)戶手續(xù)，這個(gè)時(shí)候就會(huì)涉及到稅費(fèi)的交納問(wèn)題。那到底買(mǎi)房子要交什么費(fèi)用呢?下面就讓律霸小編來(lái)為你做詳細(xì)解答。

購(gòu)買(mǎi)新房子需要繳納的稅費(fèi)

1、繳納契稅,契稅就是指房屋權(quán)發(fā)生變更時(shí),就當(dāng)事人所訂契約按照房?jī)r(jià)的一定比例來(lái)向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收。它是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的變動(dòng)征收的一種專(zhuān)門(mén)的稅種。

144平米以下普通住宅1.5%,對(duì)于個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下的普通住房,并且該住房屬于家庭 住房的,減按1%稅率征收契稅,超過(guò)144平米3%,非住宅4%。通常契稅跟著首付款一起繳,開(kāi)發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用,開(kāi)發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房。

2、繳納印花稅,印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書(shū)立、領(lǐng)受憑證征收的一種稅。開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者需各交納金額萬(wàn)分之五的印花稅。

繳納完稅的程序是:在憑證書(shū)立或領(lǐng)受的同時(shí),由納稅人根據(jù)憑證上所載的計(jì)稅金額自行計(jì)算應(yīng)納稅額,購(gòu)買(mǎi)相當(dāng)金額的印花稅票,粘貼在憑證的適當(dāng)位置,然后自行注銷(xiāo)。納稅人對(duì)納稅憑證應(yīng)按規(guī)定的期限妥善保存一個(gè)時(shí)期,以便稅務(wù)人員進(jìn)行納稅檢查。

3、繳納房屋維修基金,是公共設(shè)施、公用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。購(gòu)房總價(jià)的2-3%,大多數(shù)地方是2%。

4、繳納物業(yè)管理費(fèi)

應(yīng)該從收房日開(kāi)算,以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開(kāi)始計(jì)算。如開(kāi)發(fā)商發(fā)出入住通知書(shū)后,購(gòu)房人無(wú)正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的,物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書(shū)一個(gè)月后開(kāi)始計(jì)算。一般先交三個(gè)月。

產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或開(kāi)發(fā)商未售出的空置房,均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。

5、繳納規(guī)費(fèi)

①、繳納交易費(fèi) ,購(gòu)房總價(jià)的0.5% 買(mǎi)賣(mài)雙方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由開(kāi)發(fā)商交,購(gòu)房者不用交)

②、繳納《房屋權(quán)證》工本費(fèi) , 各地不一樣,但是都不超過(guò)100元

③、繳納《土地使用權(quán)證》工本費(fèi), 各地不一樣,但是都不超過(guò)100元

④、繳納證照印花稅:5元/本。

⑤、繳納工本費(fèi):10元/本。

6、如果按揭,還要發(fā)生以下費(fèi)用

①、繳納評(píng)估費(fèi),購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5%

②、繳納保險(xiǎn)費(fèi) ,購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%

③、繳納公證費(fèi),貸款額乘以0.03%

④、繳納抵押登記費(fèi),100元

相信大家在閱讀了上文之后，應(yīng)該也比較清楚買(mǎi)房子要交什么費(fèi)用了吧，其實(shí)這也就是指買(mǎi)房的時(shí)候涉及到的稅費(fèi)。當(dāng)然，雖然稅費(fèi)項(xiàng)目比較多，但是法律中也沒(méi)有規(guī)定全部由一方來(lái)承擔(dān)。而現(xiàn)實(shí)中，針對(duì)房產(chǎn)的情況不同，涉及到稅費(fèi)稅率也不太一樣。

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