在結(jié)婚之前，男女雙方一般都會購房新房，在購買房屋之后，需要按照既定規(guī)定流程到制定的機構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)，根據(jù)民事法律的規(guī)定，產(chǎn)權(quán)分有大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)之分，買房子大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別?民事主體在辦理產(chǎn)權(quán)之后，就享有相應(yīng)的權(quán)利。

一、產(chǎn)權(quán)房與使用權(quán)房

產(chǎn)權(quán)房是指依法擁有房屋權(quán)及土地使用權(quán)的房屋。業(yè)主對房屋享有占有、使用、處分、 的權(quán)利，并且，業(yè)主還可以將該房屋進行抵押貸款。在房地產(chǎn)登記機關(guān)，業(yè)主是房屋的權(quán)人和土地使用人。業(yè)主的房屋可以自行出租、出售，也可以繼承、贈與。

使用權(quán)的房屋是指公房的承租人使用的房屋，使用權(quán)人就是承租人。承租人不得擅自轉(zhuǎn)讓承租權(quán)，也不得拖欠租金，也不得出租、出售房屋。但是，國家為了保護承租人的合法權(quán)益，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)，如果房屋拆遷，則業(yè)主應(yīng)當合理安置承租人，給予承租人安置同樣面積的房屋承租。當然，經(jīng)雙方協(xié)商一致，也可以給予相應(yīng)的貨幣補償。

一種是單位的福利房，這樣的房屋的產(chǎn)權(quán)是單位的，個人只有居住權(quán)，單位可以隨時收回，還有就是小產(chǎn)權(quán)房，多數(shù)是由舊村改造或還建的，大產(chǎn)權(quán)是村子里的，個人手上只有使用權(quán)和居住權(quán)。

二、小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)

1、大產(chǎn)權(quán)

國務(wù)院《關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》中規(guī)定：凡按市場價購買的公房，購房后擁有全部產(chǎn)權(quán)。市場價也就是住宅市場的行市價格或牌價價格。國家和地方政府不予壓低和抬高，隨行就市，任由買賣雙方商定，只要雙方能接受，即可成交。按照市場價購得住宅的房主，也就擁有了住宅的各項支配權(quán)利，也就是擁有了房屋、住宅的占有權(quán)、使用權(quán)、 權(quán)和處分權(quán)。在這里，房屋的全部產(chǎn)權(quán)與房屋的權(quán)是等同的，只不過是二者的提法有所不同。相對于“部分產(chǎn)權(quán)”而言，“全部產(chǎn)權(quán)”才有存在的意義。

2、小產(chǎn)權(quán)

根據(jù)國務(wù)院《關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住宅制度改革的通知》，職工購買公有住宅，在國家規(guī)定的住房面積內(nèi)，可以按標準價出售。職工購房后另外擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售要在購買5年以后才能進行，原售房的產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)，售房的收入在扣除相關(guān)稅費后，按個人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權(quán)比例進行分配。從這里可以看出部分產(chǎn)權(quán)和全部產(chǎn)權(quán)的一些區(qū)別。部分產(chǎn)權(quán)與全部產(chǎn)權(quán)的不同之處在于，部分產(chǎn)權(quán)是強調(diào) 使用權(quán)和繼承權(quán)，而對 權(quán)和處分權(quán)的行使則限定在一定范圍之內(nèi)。

3、大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別

所謂的“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”只是一種較為通俗的說法，是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)從業(yè)人員約定俗成的一種稱呼。但目前關(guān)于大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)的說法并不一樣，大致有三種解釋：

，是把開發(fā)商取得的房屋權(quán)稱為“大產(chǎn)權(quán)”，把買房人取得的房屋權(quán)稱之為“小產(chǎn)權(quán)”，或者說“大產(chǎn)權(quán)”是指整棟樓的產(chǎn)權(quán)，而“小產(chǎn)權(quán)”是指大產(chǎn)權(quán)分割后過戶到業(yè)主手中的產(chǎn)權(quán)，在實際的權(quán)利行使上，兩者是沒有質(zhì)的區(qū)別。

第二，是把國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產(chǎn)實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。

第三，買房后如想再轉(zhuǎn)讓時，不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，在轉(zhuǎn)讓時要補繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。對這個區(qū)別購房人可從合同 條“土地使用權(quán)的取得形式”中加以確認。房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過“劃撥”得來，就是這里說的“小產(chǎn)權(quán)”;如果是通過“出讓”或“轉(zhuǎn)讓”得來，就是這里所說的“大產(chǎn)權(quán)”。

開放商取得的房屋的產(chǎn)權(quán)是大產(chǎn)權(quán)，買主所獲得的產(chǎn)權(quán)就屬于小產(chǎn)權(quán)，這也就回答了買房子大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別這個問題。民事主體在獲得產(chǎn)權(quán)之后，需要及時到指定的機構(gòu)，在獲得房產(chǎn)證之后，就可以享有使用、收益權(quán)。

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