大理一直是旅游勝地，這里清新的空氣和優(yōu)美的風景讓不少的人選擇在大理買房子，當然有些人在大理買房子是為了能夠在大理生活，而也有一些人在大理買房子只是為了投資的需要，和在其他城市購買房子一樣，在大理買房子也有很多需要大家去注意的東西，那么在大理買房子注意什么?

近年來，因工作、生活、投資等因素，來到大理購房的人群呈逐年遞增的趨勢。但由于一般外地市民在選擇來大理購房時，缺乏對大理當?shù)貥鞘袃r格變動、購房政策、開發(fā)商背景和資質(zhì)、樓盤質(zhì)量、項目周邊配套設施和長遠規(guī)劃等重要信息的認知了解，容易引發(fā)房屋買賣糾紛。為有效防范和規(guī)避簽約陷阱，發(fā)布異地購房消費警示，提醒異地購房者買房時應注意以下幾個方面：

1、要估計自身購買承受力。事前要對自身經(jīng)濟收入、銀行信用狀況(到銀行進行查詢)做到充分了解和掌握，必要時可以登錄“中國人民銀行征信中心個人信用信息服務平臺”進行自助查詢，避免在與開發(fā)商簽訂《認(定)購協(xié)議》后，因自身經(jīng)濟狀況或者銀行個人信用瑕疵，無法按期辦結(jié)銀行貸款按揭等手續(xù)而違約，被開發(fā)商“沒收”已支付的定金。

2、要作項目實地考察了解。考察的主要內(nèi)容包括當?shù)胤慨a(chǎn)的價格、地段、質(zhì)量，開發(fā)商的信息和品牌信譽、房產(chǎn)規(guī)劃設計效果圖、合同樣本和具體房間的樓層、面積、戶型圖、銷售狀態(tài)(定購、可售、擬定合同、已簽合同、發(fā)證、自用)等，以及所購房產(chǎn)水、電、氣、光纖等入戶設施及周邊公交、醫(yī)院、學校、道路建設、商場超市及菜市場等市政設施的配套情況。同時，還要現(xiàn)場仔細查看開發(fā)商售房公示欄中是否公布相關的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和銷售許可證明——即“兩資五證”：《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、《開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》、《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《商品房準(預)售許可證》或《房屋所有權證》、《建筑工程施工許可證》，防范購買到“小產(chǎn)權”房。依據(jù)相關法律法規(guī)規(guī)定，開發(fā)商在未取得預售許可前，不得以認購、預訂、排號、發(fā)貴賓卡等方式向買受人收取或變相收取定(訂)金、預購款等性質(zhì)費用。

3、要熟悉當?shù)刭彿糠ㄒ?guī)政策。對是否屬于政府限購對象，是否符合購房入戶等條件進行充分咨詢。如果是公積金購房，還需了解是否可以異地使用公積金。同時，根據(jù)中國人民銀行的現(xiàn)有政策，如借款人名下的本地房產(chǎn)是使用貸款購買的，外地再購房，就屬于二套房。如果購房者在本地的房產(chǎn)是一次性付款購買的，則有可能在外地享受首套房的貸款優(yōu)惠政策。非本地戶口的購房者在外地購房申請銀行貸款，除提供身份證、戶口簿、暫住證、收入證明、銀行卡流水賬號外，最重要的就是須提供在當?shù)毓ぷ鞯募{稅證明或社會保險繳納證明。但由于目前各地落實國務院的限購政策有所不同，因此，具體要求也有所差異。

4、要理性對待相關宣傳與承諾。對開發(fā)商現(xiàn)場提供的樓盤宣傳資料、樣板間、沙盤模型，以及現(xiàn)場樓盤銷售代表(顧問)的“熱情接待、口頭承諾和介紹”等保持清醒認識、理性對待，必要的情況下，可對樓盤宣傳展示內(nèi)容采取現(xiàn)場照相，也可對銷售代表(顧問)口頭的承諾與介紹內(nèi)容采取全程錄音(事前應提醒告知銷售人員)或要求以書面形式(加蓋開發(fā)商或銷售公司印章)確定等多種方式來做好相關證據(jù)的保存。

5、要仔細閱讀合同條款內(nèi)容。做到“先看合同，后付款項”，仔細閱讀和理解擬與開發(fā)商簽訂的《認(定)購協(xié)議》、《商品房買賣合同》及補充協(xié)議、《前期物業(yè)服務協(xié)議》等具體條款內(nèi)容，確定條款內(nèi)容表述是否真實準確、雙方責權是否平等、違約責任是否公平等，避免“簽約陷阱”。

買房是一件大事，對于很多人來說買房可能會花費到自己畢生的積蓄，所以在買房的時候大家都格外的小心，那么在大理買房子注意什么，其實和在其他地方買房所需要注意的事情是差不多的，無非就是需要對自己進行很好的評估，對當?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)的風險進行評估，盡可能的去購買當?shù)氐默F(xiàn)房等等。

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