在簽訂購房合同或支付房款首付之前，買方一般需要交納購房定金，作為一種擔保方式，買方如果違反約定，則定金歸賣方，賣方如果違反約定，那賣方需雙倍返還定金。二手房交易是一般也會運用定金制度的，那么，二手房交易定金比例是多少呢?下面由律霸小編為您介紹相關內容。

一、定金數額

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢或替代物作為擔保的擔保方式。

1、定金的數額原則上是由當事人約定的，但擔保法對其最高限額又作了限定，即不能超過主合同標的額的百分之二十。司法解釋規(guī)定，當事人約定的定金數額超過主合同標的額的百分之二十的 ，超過的部分 ，人民法院不予支持。意圖顯然是限制給付數額過大的定金 ，將定金的懲罰限定在一定的限度內。

2、司法解釋第119條規(guī)定,實際交付的定金數額多于或者少于約定數額， 視為變更定金合同;收受定金一方提出異議并拒絕接受定金的，定金合同不生效。該規(guī)定說明定金合同是實踐合同，只有定金交付另一方當事人接受后，定金合同才成立。

二、二手房交易定金比例

購房定金的比例不能違反法律的規(guī)定?！稉７ā芬?guī)定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。

因此，按照上述法律的規(guī)定，購房認購書中規(guī)定的購房定金的比例不應當超過購房款的20%。比如，購房者要買的商品房的價格是100萬元，那么認購書中規(guī)定的購房定金就不能超過20萬元。

如果購房定金的比例超過了百分之二十的話怎么辦?《擔保法司法解釋》第一百二十一條規(guī)定，當事人約定的定金數額超過主合同標的額百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。也就是說，超過百分之二十的部分就不屬于定金，不適用法律關于定金罰則的規(guī)定。

綜上，二手房交易定金由交易雙方約定，但同時，二手房交易定金比例不應超過購房款的20%，超過部分法院不予支持。此外，購房并不強制交納定金，您應該根據自己的實際情況，和賣方商定。如果您對二手房交易定金還有什么疑問，更多相關知識您可以咨詢律霸青島律師。

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