一、租房者租房退房違約金怎么算

要看租房合同約定。合同條款應(yīng)該對此有所約定，有約定從約定。租房合同沒有寫違約金的，提前退房不涉及賠償違約金的問題。

違約金按照事先約定的給付，沒有約定雙方協(xié)商，協(xié)商不成由法院根據(jù)具體情況判決。

根據(jù)《合同法》第一百一十四條第二款，“約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。

《合同法》第114條第1款規(guī)定：當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。

一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。

二、法律規(guī)定

根據(jù)合同法：

《合同法》第114條第1款規(guī)定：當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。

一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。

《合同法》第114條第2款規(guī)定：約定的違約金低于造成的損失，當事人可以請求法院予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失，當事人可以請求法院適當減 少。但是違約金是當事人雙方在訂約時對一方違約后可能造成的損失的一種預(yù)先估算，與違約后守約方的實際損失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。法律規(guī)定預(yù)定違約金，除了給當事人施加心理壓力外，也避免了違約后損失計算的麻煩和當事人證明損失大小的麻煩，使當事人能迅速確定自己應(yīng)當承擔(dān)的具體責(zé)任。因此，當事人如需要法院增加違約金額、或者當違約金過分高于損失時，則需承擔(dān)證明損失大小的責(zé)任。

租房者應(yīng)積極的與這類房東協(xié)商，保護自身的合法權(quán)益。雙方應(yīng)根據(jù)實際情況和法律規(guī)定進行辦理，一旦產(chǎn)生違約的，雙方可以按照法律規(guī)定協(xié)商，協(xié)商不成的，可以訴訟到我國的人民法院保護自身的合法權(quán)益，解決這類租房糾紛。

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