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我國現(xiàn)在并沒有一條專門規(guī)范農(nóng)村宅基地買賣的法律，大家各執(zhí)己見，引發(fā)的糾紛越來越多，由于此類案件政策性強，涉及面廣，相關(guān)法律制度的不盡完善，造成審理有難度。那關(guān)于審理農(nóng)村宅基地房屋買賣的糾紛該擇怎么辦呢?律霸為您解答。

一、關(guān)于審理農(nóng)村宅基地房屋買賣糾紛案件的原則意見

第一，對于發(fā)生在本鄉(xiāng)(鎮(zhèn))范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認定為有效。

第二，對于將繁蕪出售給本鄉(xiāng)(鎮(zhèn))以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準的，可疑認定合同有效。

第三，對于將房屋出售給本鄉(xiāng)(鎮(zhèn))以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準，如果合同合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無效處理。

第四，對于將房屋出售給本鄉(xiāng)(鎮(zhèn))以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準，如果合同已實際履行完畢，且購房人已實際居住使用該房屋的，對合同效力暫不表態(tài)，實際處理中應(yīng)本著尊重現(xiàn)狀、維持穩(wěn)定的原則，承認購房人對房屋的現(xiàn)狀以及繼續(xù)占有、居住和使用該房屋的權(quán)利。

對此類案件進行處理時，亦應(yīng)區(qū)分不同情況：

第一、按上述第三種情況處理的，雙方當事人應(yīng)各自返還房屋及購房款。

第二、按上述第四種情況處理的，如果系爭房屋已經(jīng)拆遷或者已納入拆遷范圍的，應(yīng)在扣除購房人的購房款后，充分考慮購房人重新購房的合理支出，由購房人與出賣人按比例取得補償款，其分割比例一般可以考慮在7:3左右。

二、《 關(guān)于審理宅基地房屋糾紛若干問題的意見(試行)》

宅基地房屋權(quán)屬的確定我國一直未建立農(nóng)村房屋所有權(quán)等級制度，宅基地房屋則歷經(jīng)土改登記、及未新建、翻新、改擴建的演變。因此，在確定宅基地房屋權(quán)屬時，應(yīng)綜合考慮土改證、宅基地使用證、建房用地審批等文件上核定的人員，以及房屋新建、翻新、改擴建等情況。

1、系爭房屋經(jīng)土改登記，未經(jīng)農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記及未新建、翻建、改擴建的，以土改時登記的權(quán)利人為房屋的權(quán)利人。

2、系爭房屋經(jīng)土改登記及農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記，未進行新建、翻建、改擴建的，以土改登記及農(nóng)村宅基地使用權(quán)證核定人員為房屋的權(quán)利人。

3、系爭房屋雖經(jīng)土改登記，但在宅基地使用權(quán)登記前后新建、翻建、改擴建的，以農(nóng)村建房用地審批文件和農(nóng)村宅基地使用權(quán)證核定人員為房屋的權(quán)利人。當事人以土改登記為證據(jù)主張房屋產(chǎn)權(quán)的，不予支持。

根據(jù)以上的內(nèi)容我們知道，處理該類的房屋買賣糾紛應(yīng)當遵循雙方的意愿，在公平、公正的基礎(chǔ)下對該糾紛進行合理有據(jù)的審理。只要是符合合同訂立的一般要件，符合法律的要求，我們都可以認定該合同是有效的合同。這就是關(guān)于審理農(nóng)村宅基地買賣的相關(guān)知識。

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