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一般來講，買房時(shí)可以選擇一次性付清和首付一部分，剩下的則貸款慢慢還。一般來說一個(gè)普通家庭承擔(dān)不起付清全款的壓力，會選擇貸款買房。那么貸款買房首付多少合適?下面律霸小編就來告訴大家相關(guān)的知識。

一、貸款買房多少合適

貸款買房就是由購房者向銀行填報(bào)關(guān)于房屋抵押貸款的相關(guān)申請,并且提供合法的例如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等按照規(guī)定必須提交的證明文件,在銀行審查合格后,可以向購房者承諾發(fā)放相關(guān)貸款,然后根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行以及購房者所訂立的抵押貸款合同等,來辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證,同時(shí)銀行需要在合同規(guī)定的期限內(nèi)把購房者所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

自2015年以來，央行總共做了5次降息，5年以上的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率，從年初的6.15%，降到了4.9%，而公積金貸款利率，也從4.25%，降到了3.25%。因此，現(xiàn)在其實(shí)可以說是房貸利率的歷史低位，貸款買房非常劃算。

那么，面對低利率，貸款買房首付到底多少才合適呢?應(yīng)該如何重新選擇呢?小編認(rèn)為這個(gè)問題的關(guān)鍵還在于銀行方面。

那么貸款買房首付要多少呢?因?yàn)槊總€(gè)地區(qū)都存在一定的差異,樓盤和公積金管理中心的關(guān)系也不一樣,所以造成貸款層數(shù)也是有差別的。在屬于一次房的情況下,購買新房并且房屋面積不超過90平米納首付可以為二成,但是在第二次置業(yè)的情況下,購買房產(chǎn)的首付就需要為五層,但是如果是叁次房的情況下,一般銀行是不會給予貸款的。

通常情況下，人民銀行會規(guī)定房貸首付的比例，比如首次使用公積金，如果套型建筑面積在90平方米 (含)以下的，貸款首付款比例最低為房屋總價(jià)的20%;若公積金貸款購房面積大于90平米的，最低首 付含30%及以上。

但在具體操作上，銀行對限購城市和非限購城市的規(guī)定會有所差異，銀行和銀行之間也會有所不同。

就拿在北京、上海購買首套房為例，一般首付要求最低為3成，這就無形中調(diào)高了買房門檻，達(dá)到限購 的目的。

與此不同的是，像在天津等多數(shù)二線城市，樓市與前者比較，相對來說沒有那么火爆，所以首付的要 求比較寬。

另外，根據(jù)去年剛推出“9·30”新政，規(guī)定在不實(shí)施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通 住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。這又給廣大購房者帶來了方便。

除此之外，對于首次購房，各地銀行的規(guī)定也不盡相同。比如有的銀行會要求購房者必須是以前沒有 過買房貸款記錄，又或者是名下沒有房子的人群，亦或是有房貸但已結(jié)清的客戶。

除此之外，要判斷貸款買房首付到底多少才合適，你還得清楚房貸首付比例受哪些因素影響，這些因 素會直接影響到你的抉擇。

同時(shí)目前如果申請貸款買房,在購買新房與購買二手房時(shí),貸款首付的計(jì)算也是有較大區(qū)別的;在辦理新房的貸款時(shí),首付款一般是按照購買時(shí)的市場價(jià)作為參考,并且會根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)以及個(gè)人貸款的信用程度來進(jìn)行多方面的審核并且制定相應(yīng)貸款比例;辦理二手房屋貸款則是根據(jù)銀行方面指定的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)來進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評估,計(jì)算出來的二手房評估價(jià)就會作為參考價(jià)格。因?yàn)橐话愣址吭u估價(jià)低于市場價(jià),同時(shí)評估價(jià)大多為二手房市場價(jià)值的80%-90%,部分房屋可能會更低

二、貸款買房首付的計(jì)算

那么貸款買房首付要多少應(yīng)該如何計(jì)算呢?其實(shí)早就有相關(guān)的公式來幫助計(jì)算了:

一手房首付計(jì)算方式:首付款=總房款—客戶貸款額

貸款額=合同價(jià)(市場價(jià))×80%(首次貸款額度可達(dá)80%)

二手房首付計(jì)算方式:凈首付款=實(shí)際成交價(jià)—客戶貸款額

貸款額=二手房評估價(jià)×80%(首次貸款額度可達(dá)80%)

那么買房的首付是否可以也采用貸款的方式呢?其實(shí)是可以的,首付是必須在申請貸款前就要實(shí)際付款的金額,因此首付款的來源是貸款,借款還是自己的錢都無所謂,但是首付款是不可以用所購房貸款的,因此如果想要貸款付首付,還需要使用其他有形資產(chǎn)來貸款,但是這樣就會同時(shí)面臨首付和購房的貸款了,所以建議盡量還是能通過其他方式來獲取首付哦。

其實(shí)貸款買房如果是首次購買房產(chǎn),優(yōu)惠力度還是很不錯的哦,花明天的錢享受今天的房,但是也要注意合理選擇房屋類型,避免還款壓力過大的哦。

以上就是買房首付多少合適問題的回答，同時(shí)小編還為大家提供了如何計(jì)算首付的方法，但愿能為您提供一些幫助。如果對以上問題還有不清楚的地方，小編建議可以咨詢專業(yè)律師或者到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行詳細(xì)咨詢。

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