一、房屋買賣合同賣方貸不了款算違約嗎

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，以按揭的方式購(gòu)買房屋的，購(gòu)房者貸款按揭辦不了的，如果是貸款人原因造成的，算是購(gòu)買違約，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同并賠償損失。

《最高院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條

商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人。

二、首次貸款買房流程

1、在按揭買房的時(shí)候，需要很多的材料，首先要有的是買房人身份證，另外還需要買房人的戶口薄原件，另外還需要這些文件的復(fù)印件6份。

2、另外我們需要在按揭買房的時(shí)候準(zhǔn)備自己的婚姻證明的原件，還需要結(jié)婚證明的復(fù)印件一共需要兩份。

3、按揭買房的時(shí)候，需要你有一個(gè)貸款的資質(zhì)，所以大家買房子的時(shí)候需要準(zhǔn)備自己的收入證明原件，另外如果沒有單位的話，需要社區(qū)或者是所在地區(qū)的相關(guān)部門出具證明，結(jié)婚的話，需要夫妻雙方的證件。

4、上面的證件之外，我們還需要準(zhǔn)備銀行流水賬單，至少半年以上，一般需是月供的兩倍以上，大家可提供行駛證，股票等可以證明還款能力的資料，方便銀行進(jìn)行檢查和驗(yàn)證。

5、我們需要辦理一下自己的購(gòu)房所在地房產(chǎn)的一個(gè)證明材料，這個(gè)需要你的原件，我們辦理的時(shí)候可以去你所在地區(qū)的房管局進(jìn)行辦理，房管局一般查實(shí)后會(huì)很快給你開具證明。

6、我們辦理按揭到現(xiàn)在基本就要完成了，最后的一部分事情是，我們還需要購(gòu)房首付款的一些證明原件，這樣可以銀行和相關(guān)部門檢驗(yàn)，另外還要購(gòu)房首付款證明的復(fù)印件三份。