一、用別人的名字買房會(huì)有什么問(wèn)題

借名購(gòu)房，存在兩個(gè)主要的問(wèn)題：

1、 合同的效力問(wèn)題，因?yàn)樾袨楸旧聿缓戏?

2、 房屋買賣的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。

二、用別人的名字買房是否有效

用別人的名字買房是否有效呢?首先需要知道借名買房合同的效力及風(fēng)險(xiǎn)。

1、關(guān)于借名買房合同的效力問(wèn)題。

借名買房，指以他人(符合購(gòu)買條件的人)名義購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房等政府限制購(gòu)買的房產(chǎn)，名義買房人和實(shí)際買房人簽訂合同，約定實(shí)際買房人以符合政府規(guī)定條件的人的名義買房，等到政府允許轉(zhuǎn)讓時(shí)，再將房產(chǎn)過(guò)戶到實(shí)際買房人名下。

借名買房合同，在履行過(guò)程中，如果發(fā)生糾紛，很有可能被認(rèn)定為無(wú)效，其理由主要應(yīng)從政府推出安居房和限價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房的目的考慮，政府為了解決低收入和中等收入家庭的居住問(wèn)題，從而改善整個(gè)社會(huì)的居住狀況，才推出這項(xiàng)針對(duì)特殊人群的優(yōu)惠政策，在開(kāi)發(fā)安居房和限價(jià)房的過(guò)程中，政府一般均需用不同方式和渠道給予財(cái)政補(bǔ)貼，而名義買房人轉(zhuǎn)讓的，實(shí)際上是基于其符合政府規(guī)定的條件從而享有的購(gòu)房權(quán)，如果這類合同有效，就會(huì)使原來(lái)不符合購(gòu)房條件的人購(gòu)買安居房或限價(jià)房，而原應(yīng)享受安居房或限價(jià)房的人群的住房條件，仍然沒(méi)有得到改善，這樣就違背了政府推出安居房和限價(jià)房的初衷，因而違反了社會(huì)公共利益。

2、這類合同也存在著巨大的風(fēng)險(xiǎn)。

(1)可以稱為主觀上的風(fēng)險(xiǎn)，即名義買房人在簽訂合同后反悔導(dǎo)致合同不能履行，這類風(fēng)險(xiǎn)，尤其是在合同本身有缺陷，且證據(jù)難以證明買房款由那一方實(shí)際支付的情況下更為嚴(yán)重，由于這類合同的雙方，往往具有親朋關(guān)系，不重視書面材料，但在現(xiàn)實(shí)中，不但朋友，即使同胞兄弟反目也不鮮見(jiàn)，一旦涉訟，實(shí)際買房人難以證明自己才是實(shí)際付款人，在這樣的情況下，如果法院認(rèn)定合同無(wú)效，實(shí)際買房人連要求名義買房人返還購(gòu)房款也成了問(wèn)題。

(2)可以稱為客觀上的風(fēng)險(xiǎn)，即不是合同雙方當(dāng)事人的原因，導(dǎo)致合同不能履行，由于名義買房人領(lǐng)取房產(chǎn)證后，在一定的期限內(nèi)不能辦理過(guò)戶手續(xù)，在該段時(shí)間內(nèi)，如果名義買房人對(duì)他人有債務(wù)不能清償，則這套房產(chǎn)有可能被查封甚至進(jìn)而被拍賣，在這種情況下，已經(jīng)付款的實(shí)際買房人，只能向名義買房人要求返還購(gòu)房款，而不能要求繼續(xù)履行合同。

很多人為規(guī)避當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策，往往會(huì)用別人的名字買房，這其實(shí)是有很大的風(fēng)險(xiǎn)的，因?yàn)楹芏鄷r(shí)候，房子是以親戚的名義來(lái)買的，因此雙方在訂立合同時(shí)，不重視書面材料，一旦涉訟，實(shí)際買房人難以證明自己才是實(shí)際付款人，法院也會(huì)認(rèn)定合同無(wú)效，遇到這種情況就麻煩了。

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