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買房子已經(jīng)成為現(xiàn)代社會每個人的生活目標，買房子的總樣眾多，今天就由律霸小編來講講小產(chǎn)權房。小產(chǎn)權房是屬于在農(nóng)村集體共有的地皮上所建造的房屋，國家不頒發(fā)產(chǎn)權證，由鄉(xiāng)政府給你“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”的買房憑證，很多人不免想知道小產(chǎn)權房能分期付款嗎，那么接下來由小編為大家解答。

《關于農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》日前發(fā)布，其中明確了相關工作的重大政策問題。前不久，國土資源部召開通氣會表示，將力爭在明年年底前基本完成全國農(nóng)村集體土地的確權登記發(fā)證工作，并明確制定出小產(chǎn)權房最新政策，小產(chǎn)權房不得登記發(fā)證。目前，農(nóng)村集體土地的確權登記已完成70%-80%。

一、根據(jù)小產(chǎn)權房最新政策，小產(chǎn)權房不得發(fā)證。

《意見》提出，要嚴格規(guī)范農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證行為，嚴禁搞虛假土地登記，嚴禁對違法用地未經(jīng)依法處理就登記發(fā)證。

《意見》明確規(guī)定，“對于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序將農(nóng)民集體土地轉為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權房’等違法用地，不得登記發(fā)證。對于不依法依規(guī)進行土地確權登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴重后果的，嚴肅追究有關人員責任”。

對于在確權登記中出現(xiàn)的土地糾紛矛盾，農(nóng)村集體土地確權登記的原則是糾紛矛盾不調解完，將不予以登記發(fā)證。

目前在全國范圍來看，城鄉(xiāng)接合部的土地登記確權發(fā)證工作做得很好，將為農(nóng)民合法維權提供依據(jù)。

《意見》規(guī)定，對于“撤村建居”后，未征收的原集體土地，只調查統(tǒng)計，不登記發(fā)證。調查統(tǒng)計時在新建單位名稱后載明原農(nóng)民集體名稱，以給國家下一步出臺相關法律政策后妥善處理該問題提供依據(jù)。

二、小產(chǎn)權房貸款情況。

小產(chǎn)權房，就是指僅取得了銷售方的出售合同的而并未取得產(chǎn)權證的房子，在我們日常生活中，有部分朋友會因為小產(chǎn)權房子便宜而購買二手房。然而，小產(chǎn)權房卻并不像我們想的那么完美。

國家規(guī)定小產(chǎn)權房不能買賣，買賣合同不受法律保護一旦遇到拆遷，國家占地等等，不會給予補償。

當然，小產(chǎn)權房也不可以進行貸款，原因如下：

小產(chǎn)權房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當于沒有合法的質押物抵押到銀行，所以銀行貸款難以批復。

小產(chǎn)權房屋抵押貸款，是指借款人找正規(guī)的貸款公司，抵押小產(chǎn)權房屋，短期貸款周轉。到期歸還本金，大家都知道，小產(chǎn)權房屋因為不能上市交易，所以不能辦理銀行貸款，而且貸款是擔保公司所擔保的風險較大，所以點位相對大產(chǎn)權房屋而言，利息也相對較高。

在我們進行房屋交易過程中，房產(chǎn)證是必須要有的證件，如果沒有房產(chǎn)證，那么該房主就對該房子只有居住權，而并沒有使用權，自然也就不能將該房子進行交易或者抵押。由于小產(chǎn)權其實就是沒有產(chǎn)權，只有銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認同，該類房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃房屋價值將會有很大的變化，因此銀行都不會做 小產(chǎn)權房的抵押貸款。

綜合上述，小產(chǎn)權房能分期付款嗎，肯定是不行的。小產(chǎn)權房并沒有真真的法律認可的產(chǎn)權，房主對房屋僅僅只有居住的權利并沒使用的權利，不單單不能分期付款而且還不能對房子進行交易、抵押貸款。在這里小編不得不提醒大家，小產(chǎn)權房價格雖然很低，但是在交易過程中容易發(fā)生金錢矛盾、房子糾紛等因素，它不具備法律效益不受法律保護，到時候有矛盾吃虧了也不方便伸冤，所以買房還是要慎重考慮。

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