在房價日益高漲的房地產(chǎn)市場，買賣房屋已經(jīng)不僅僅是為了生存，更多的是一種賺錢的手段和方法。每個地方的政策和限制都不相同，相較于普通地區(qū)，一線大城市的買賣會更為嚴(yán)格一些。今天，律霸小編就來和您聊聊南京房屋買賣流程。

一、房屋買賣流程

1、房屋的買房或者賣方尋找一件信用較好的房屋中介公司，將自己所要出售的房屋信息或者想要購買的房屋類型進(jìn)行登記。

2、房屋買賣雙方在房屋中介的協(xié)調(diào)下，對房屋的價格、付款方式、物業(yè)交接等事項進(jìn)行初步商定。

3、買賣雙方準(zhǔn)備好相關(guān)證件供中介或者對方驗證，如：身份證明、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證等相關(guān)文件。

4、房屋中介驗證各方文件后，與房屋買賣雙方一起詳細(xì)協(xié)商房屋買賣事項，并擬定房屋買賣合同。

5、簽訂三方合同。(注意：一般情況下，房屋中介提供的是格式合同，但每套房屋的情況不同，要交接的事項也不同，因此，房屋買賣雙方應(yīng)根據(jù)實際情況進(jìn)行協(xié)商，并將協(xié)商結(jié)果寫進(jìn)合同內(nèi)。)

6、賣方在簽完合同時手里應(yīng)持有買賣合同、定金、中介公司開出的收件單;買房手里應(yīng)持有買賣合同、買方的定金收條、中介公司開出的中介費(fèi)發(fā)票。

7、如果房屋存在抵押情形，賣方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)將房屋的抵押解除。(如果合同中約定由買賣雙方協(xié)力解押，買房的資金不要直接交給賣房，而應(yīng)三方一同到銀行將此款打進(jìn)賣方的還款帳戶，最好事前約定當(dāng)天就可以完成注銷抵押時再辦理。)

8、辦理完首付款交付給賣方或者是托管在交易市場手續(xù)后，三方一同到柜臺申請測繪并登記過戶手續(xù)。

二、如需辦理二手房抵押貸款，需提交以下材料：

1、借款人、出售人夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、戶口簿、結(jié)婚證(單身證明)。

2、交易房產(chǎn)證，一般房產(chǎn)不超過15年。

3、房屋買賣合同。

4、首付款證明。

5、借款人收入證明、工資明細(xì)、銀行流水等。

6、各銀行所需要的其他材料。

三、二手房貸款流程

1、收取貸款銀行所需的買方和賣方的相關(guān)資料;

2、協(xié)助貸款人(買方)簽訂銀行貸款文本、交銀行初審;

3、協(xié)助買賣雙方辦理交易過戶;

4、買方領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證后將產(chǎn)權(quán)證原件、買賣契約原件、契稅單原件、老土地證原件交給擔(dān)保公司;

5、買方新產(chǎn)權(quán)證出件以后，擔(dān)保公司將貸款文本及買方房產(chǎn)資料送交貸款銀行和公積金中心審批;

6、銀行審批完畢后，憑房屋置業(yè)擔(dān)保公司出具的《擔(dān)保函》為客戶發(fā)放貸款;

7、貸款到達(dá)房屋置業(yè)擔(dān)保公司賬戶后，通知買賣雙方到場簽字、賣方領(lǐng)取房款;

8、房屋置業(yè)擔(dān)保公司代買方辦理土地證和房屋抵押手續(xù)。將房產(chǎn)證、土地證交買方，將房屋他項權(quán)證交銀行。

南京的房價在眾多的一線城市中雖不算最高，但也是排名靠前的。高昂的房價不僅僅代表著巨額的經(jīng)濟(jì)付出，還有買房的一系列嚴(yán)格的手續(xù)流程。但總體而言，南京房屋買賣流程是為了規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)，限制房價瘋漲所做的措施，我們還是應(yīng)該遵守并努力維護(hù)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸新鄉(xiāng)律師。

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