隨著房地產(chǎn)行業(yè)的不斷壯大，其中遇到的問(wèn)題也越來(lái)越多。房地產(chǎn)買賣稅費(fèi)包括哪些呢？計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？有哪些可以扣除呢？請(qǐng)閱讀下面的文字了解詳情。


房地產(chǎn)交易的形式主要有買賣、出租、抵押三種。不同的交易形式，其交易過(guò)程的應(yīng)征收稅費(fèi)也不同。

1.房地產(chǎn)買賣稅費(fèi)

在商品房銷售過(guò)程中，大致涉及到以下幾種稅費(fèi)，包括：契稅、手續(xù)費(fèi)、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、中介服務(wù)費(fèi)、房屋所有權(quán)登記費(fèi)、房產(chǎn)稅等。

(1)契稅


根據(jù)國(guó)家契稅條例的規(guī)定，房屋買賣要向國(guó)家交納契稅，征收的標(biāo)準(zhǔn)是按房屋買賣成交價(jià)的3%~5%收取，全部由買方負(fù)擔(dān)。

(2)印花稅

對(duì)房屋買賣雙方要繳納印花稅，印花稅要貼在房屋買賣契約正本上，按照房屋買賣成交價(jià)的0.3‰交納。

(3)營(yíng)業(yè)稅

在中華人民共和國(guó)境內(nèi)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，為營(yíng)業(yè)稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)納稅額為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷售不動(dòng)產(chǎn)及其他附著物營(yíng)業(yè)額的5%。

(4)城市維護(hù)建設(shè)稅

繳納增值稅、營(yíng)業(yè)稅的單位和個(gè)人，是城市維護(hù)建設(shè)稅的納稅義務(wù)人。它以納稅人實(shí)際繳納的增值稅、營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，分別與增值稅、營(yíng)業(yè)稅同時(shí)交納。納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為營(yíng)業(yè)稅稅額的7%;納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%;納稅人所在地不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的，稅率為1%。

(5)教育費(fèi)附加

這是國(guó)家為發(fā)展教育事業(yè)、籌集教育經(jīng)費(fèi)而征收的一種附加費(fèi)，依營(yíng)業(yè)稅額為計(jì)費(fèi)依據(jù)，稅率為3%。

(6)土地增值稅

轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，都要繳納土地增值稅，土地增值稅實(shí)行四級(jí)超額累進(jìn)稅率。

應(yīng)納稅額?=?增值額×適用稅率

增值額?=?轉(zhuǎn)讓收入-扣除項(xiàng)目金額

轉(zhuǎn)讓收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其它收入。

扣除項(xiàng)目包括：

①取得土地使用權(quán)所支付的金額，指支付的地價(jià)款和交納的有關(guān)稅費(fèi)。

②房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本，包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、?建安工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、配套設(shè)施費(fèi)、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)。

③房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用，包括銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用，其中銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用按(1)(2)項(xiàng)金額之和的5%以內(nèi)計(jì)算扣除，財(cái)務(wù)費(fèi)用按(1)(2)項(xiàng)金額之和的10%以內(nèi)計(jì)算扣除。

④與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金，指營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、印花稅、教育費(fèi)附加。

⑤按(1)(2)項(xiàng)金額之和加計(jì)20%扣除。

應(yīng)納稅額的計(jì)算，采用四級(jí)超額累進(jìn)稅率。

按增值額每次以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡(jiǎn)便方法計(jì)算，具體公式如下：

①增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%

土地增值稅稅額?=?增值額×30%

②增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%，未超過(guò)100%的

土地增值稅稅額?=?增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5%

③增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%，未超過(guò)200%

土地增值稅稅額?=?增值額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15%

④增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%

以上是由律霸小編為您整理的有關(guān)房地產(chǎn)買賣稅費(fèi)詳解的內(nèi)容，希望對(duì)您有所幫助，如果您仍然有疑問(wèn)，可以咨詢相關(guān)律師為您作進(jìn)一步解答。

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