房貸新政引發(fā)積極信號

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，54城市上周合計簽約53790套，是最近20周來第五周單周突破5萬套，環(huán)比上漲了8%。

一二線大城市的成交明顯好轉(zhuǎn)。以廣州為例，2014年10月13日至10月19日，廣州十一區(qū)新建商品房住宅網(wǎng)簽1961套，環(huán)比前一周的1791套上漲9%。全市一手網(wǎng)簽均價14082元/平方米，環(huán)比前一周的13519元/平方米上漲4.16%。

這樣的成績單顯然得益于“十一”假期前一天發(fā)布的央行住房金融新政，引發(fā)市場強烈的熱議和反應(yīng)。當時不少業(yè)內(nèi)估計，市場未必會對新政的利好立即作出明顯反應(yīng)，但目前從部分城市以及部分項目的銷售情況來看，積極信號逐步顯現(xiàn)。

反彈幅度看信貸

央行自9月30日松綁信貸政策后，由于各地細則出臺的時間和具體條款不一，各地市場對此反應(yīng)也各有差異。但相比9月份都有不同程度的升溫。尤其是不少需求旺盛的一二線城市，出現(xiàn)了長假期間新建商品房、二手房熱度明顯提升的現(xiàn)象。

“反彈的幅度實際結(jié)果依然要看后續(xù)信貸釋放情況，如果再出現(xiàn)1-2次定向或者全面降準，樓市將會很快反彈?！睆?偉判斷，預(yù)計出現(xiàn)大規(guī)模反彈的可能性短期較小，因為庫存的積壓去化時間較長，而且信貸的供給量也不會超過2012年。

根據(jù)行業(yè)慣例，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)大部分城市滯后實際市場一線成交起碼兩個星期以上，所以目前的簽約數(shù)據(jù)實際反映的是9月上半月市場成交情況。但從國慶期間購房者心理調(diào)查看，部分需求已經(jīng)害怕再次踏空開始看房入市，預(yù)計在后市各地細則落地后，成交量有望明顯復(fù)蘇，但反彈的幅度依然要看信貸額度及信貸價格的變化。

同時值得重視的是，開發(fā)商舉措方面，大量出貨的跡象明顯，不少開發(fā)商也開始積極推出新貨。據(jù)廣州市房管局官方統(tǒng)計，上周(10月13日—10月19日)廣州市十一區(qū)共派出8張預(yù)售證，其中住宅預(yù)售證7張，純商業(yè)預(yù)售證1張。上周共獲批1175套住宅房源，環(huán)比前一周(303套)激增287.78%。郊區(qū)868套新增房源全市總量超七成。