買房是一件大事，現(xiàn)在大部分人都通過辦理按揭貸款的方式買房。和開發(fā)商談好條件后，雙方會簽署一份購房合同，然后購房者支付一筆首付款，通常是合同是三成。目前，本溪市一些開發(fā)商宣稱可以零首付購房。那么，本溪零首付買房子的風(fēng)險是什么?下面我們跟隨小編具體做個了解。

一、本溪零首付買房子的風(fēng)險是什么?

1、本溪零首付購房是會有風(fēng)險的，購房者在一定的限期內(nèi)付清首付款。開發(fā)商還會收取一定的手續(xù)費。大多數(shù)的零付款，開發(fā)商會要求購房者在一年內(nèi)付清房屋按揭貸款的全部首付。

2、本溪零首付并不是購房者不需要掏錢來付首付。實在是由開發(fā)商或房產(chǎn)中介墊付;大概是假造舉高房價;從銀行多貸款來得到首付款。重要的一點是零首付購房并不切合國家和銀行的相關(guān)政策。接納零首付。

3、要是開發(fā)商私自接納零首付;沒有嚴(yán)格依照國務(wù)院劃定，首套住房貸款首付比例不得低于30%、二套住房貸款首付比例不得低于60%的政策要求;違背了國家政策。同時由于貸款人沒有現(xiàn)實交付首付款。

二、辦理按揭貸款的手續(xù)是怎樣的?

1、選擇房產(chǎn)

購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

2、辦理按揭貸款申請

購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

3、簽訂購房合同

銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。

4、簽訂樓宇按揭合同

購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

5、辦理抵押登記、保險

購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買保險，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。

由此可見，根據(jù)國家有關(guān)政策，買房的首付比例不得低于30%，也就是說是不存在零首付買房的。本溪零首付買房子通常是中介通過提高房屋買賣合同總價，騙取較多的銀行貸款。這種方式存在很大風(fēng)險，購房者可能拿不到多出來的那部分貸款。因此，小編提醒各位，不要相信所謂的零首付購房。

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