隨著經(jīng)濟的發(fā)展，越來越多的土地被征收，在征收的時候，政府會出臺補償政策，那么這個征地的補償什么才叫合理呢?怎么來確定一個征地補償是否合理?現(xiàn)在律霸將在下面的文章中作出介紹。

如何確實征地的合理補償：

一、征地和收地的補償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)高于市場價值

征地是征收集體經(jīng)濟組織合法擁有的土地所有權(quán)，收地是收回土地使用權(quán)人合法擁有的土地使用權(quán)。改革開放以來，征地和收地的補償標(biāo)準(zhǔn)有所提高，補償范圍也不斷擴大，趨于合理化，但是還不夠。補償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)高于市場價值。

二、地和收地的具體實施應(yīng)當(dāng)市場化

征地和收地的具體實施應(yīng)當(dāng)而且已經(jīng)走向市場化，這是符合市場經(jīng)濟條件的大勢所趨。具體表現(xiàn)在以下幾個方面：

1.拆遷當(dāng)事人逐步市場化。隨著用地性質(zhì)的日益市場化和專業(yè)的中介公司進入到拆遷活動中，拆遷的強制性逐步減弱，拆遷方與被拆遷方正逐步形成平等關(guān)系，拆遷談判也逐步形成一種平等的協(xié)商機制。拆遷方需要綜合考慮拆遷成本和工程建設(shè)成本，選擇總成本較低的選址方案;被拆遷方也可以討價還價，為自己爭取最有利的補償方案。強制拆遷作為一種單方面的行為越來越少被采用。

2.拆遷評估逐步市場化。首先是各類房地產(chǎn)估價機構(gòu)已不再是政府的附屬機構(gòu)，其性質(zhì)已由政府部門的咨詢機構(gòu)轉(zhuǎn)化為獨立、公正、客觀的價格鑒證機構(gòu)。估價結(jié)果不再只對政府部門負責(zé)，而是對各方當(dāng)事人負責(zé)，對社會負責(zé)。其次是房地產(chǎn)估價機構(gòu)不再只為某個政府機構(gòu)服務(wù)，而是面向整個市場，為拆遷雙方當(dāng)事人服務(wù)。拆遷雙方當(dāng)事人都可以委托符合資格的房地產(chǎn)估價機構(gòu)，對擬拆遷房屋進行評估。

3.拆遷補償方式和補償價格逐步市場化。補償方式更多地采用回遷安置(舊房換新房、農(nóng)民私宅換小區(qū)商品房)的方式，或者是提供多種方式供被拆遷人選擇;補償價格也從重置成新價改為市場價格，更加接近于被拆遷房屋的現(xiàn)實收益和預(yù)期收益，易于為被拆遷人所接受;補償范圍也有所擴大，趨于合理，除了房屋給予補償外，室內(nèi)裝修和其他構(gòu)筑物、附屬物也給予補償，臨時安置費、搬遷費、經(jīng)營損失費補償標(biāo)準(zhǔn)都以市場租金為標(biāo)準(zhǔn)，隨行就市，更為合理;不但房屋所有權(quán)人得到補償，用益物權(quán)人(租賃人)也得到補償。

以上二點就是我們在征地補償中應(yīng)當(dāng)遵循的合理原則，只要征地補償?shù)脑瓌t合理了，在合法的范圍里還要合理，這樣才有利于征地的順利進行。征地補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)、征地補償?shù)脑瓌t等等問題一直是大家都關(guān)注的熱點問題，如果您還想了解這方面的問題，請聯(lián)系律霸，我們將在第一時間幫助您了解法律知識。

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