商品房預(yù)售需要滿(mǎn)足預(yù)售規(guī)定的條件，很多的商品房預(yù)售糾紛都是由于開(kāi)發(fā)商缺乏相關(guān)的預(yù)售資質(zhì)引起的。商品房預(yù)售糾紛如果選擇通過(guò)訴訟的方式解決需要雙方承擔(dān)相應(yīng)的舉證責(zé)任。律霸小編在下文中為您整理相關(guān)規(guī)定，希望對(duì)你有幫助。

商品房預(yù)售糾紛要如何舉證？

(一)證明當(dāng)事人主體適格的證據(jù)

1、當(dāng)事人為自然人的，應(yīng)提交身份證明資料，如身份證或戶(hù)口本等;

2、當(dāng)事人為法人或其他經(jīng)濟(jì)組織的，應(yīng)提交主體登記資料，如工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、工商注冊(cè)登記資料或社團(tuán)法人登記證等;

3、法人或其他經(jīng)濟(jì)組織的名稱(chēng)在訴爭(zhēng)的法律事實(shí)發(fā)生后有變更的，應(yīng)提交變更登記的資料。

(二)證明房屋買(mǎi)賣(mài)法律關(guān)系成立及合同履行情況的證據(jù)(普通適用于各種商品房預(yù)售合同糾紛案件)

1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同;

2、商品房銷(xiāo)售許可證;

3、購(gòu)房方支付房款的收據(jù)或發(fā)票，購(gòu)房方以按揭(抵押)貸款方式支付房款的，還應(yīng)提供按揭(抵押)貸款合同、借款借據(jù)、分期支付按揭款的清單等;

4、房屋竣工驗(yàn)收情況的證明;

5、房屋交接時(shí)間的證明。

(三)當(dāng)事人針對(duì)具體的訴訟請(qǐng)求提交僅適用于某類(lèi)案件的證據(jù)

第一，因開(kāi)發(fā)商逾期交房，購(gòu)房方要求解除合同、支付逾期交房違約金及賠償損失的：

1、購(gòu)房方受到損失的證據(jù);

2、售房方以施工期間遇到不可抗力為由提出抗辯的，應(yīng)提供氣象、地震、消防等相關(guān)部門(mén)出具的證明資料等。

第二，因開(kāi)發(fā)商延期辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房方要求支付延期辦證違約金的：

1、售房方通知購(gòu)房方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記和辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的證明;

2、售房方已辦理房地產(chǎn)初始登記的證明;

3、房產(chǎn)證或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的電腦查詢(xún)單。

(四)當(dāng)事人在訴訟請(qǐng)求中有具體請(qǐng)求金額的，應(yīng)提交詳細(xì)的計(jì)算清單。

以上就是小編為您整理的關(guān)于商品房預(yù)售糾紛的解決辦法，希望對(duì)您有所幫助。商品房預(yù)售需要滿(mǎn)足法律規(guī)定的全部要件，在購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房時(shí)，購(gòu)房者一定要注意保留各種單據(jù)，為以后做準(zhǔn)備。如果你需要了解此規(guī)定，可以咨詢(xún)律霸網(wǎng)站獲得解答。

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