我們知道，房子有兩證，土地使用證和房產(chǎn)證。房子是使用國(guó)家的土地，是有期限的，最多70年，也可能是50年，60年。我們說(shuō)的房屋所有權(quán)到期，其實(shí)就是土地使用權(quán)到期。那么，房屋所有權(quán)到期后，應(yīng)該怎么辦呢?今天律霸小編為大家詳細(xì)解答這一問(wèn)題，希望對(duì)您有所幫助。

一、要想知道房屋產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦，首先要了解我國(guó)的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有權(quán)的。土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別就在于：房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒(méi)有期限限制，只要房產(chǎn)沒(méi)有完全毀損滅失就能一直享有，“房產(chǎn)證里是沒(méi)有期限登記欄的”;而土地使用權(quán)是有期限的，比較常見(jiàn)的是40年、50年和70年。

也就是說(shuō)房子的所有權(quán)是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的，但土地是國(guó)家的。根據(jù)項(xiàng)目的立項(xiàng)不同，租用國(guó)家土地的周期也不同：像住宅用地產(chǎn)權(quán)為70年，工業(yè)、科教文衛(wèi)體綜合類(lèi)用地產(chǎn)權(quán)為50年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地產(chǎn)權(quán)為40年。

二、根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十條，土地使用權(quán)期滿(mǎn)，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國(guó)家無(wú)償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷(xiāo)登記?！焙芏嗳擞X(jué)得會(huì)有補(bǔ)償，土地到期了房子還是自己的。很遺憾，依照法律明顯是沒(méi)有的。

另外，根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿(mǎn)的，將自動(dòng)續(xù)期?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類(lèi)的土地出讓金的價(jià)格，類(lèi)似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。

三、如果土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。

還有一種情況是，土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。

所以，房屋所有權(quán)到期的，可以自動(dòng)續(xù)期，但是可能不是免費(fèi)的，也許會(huì)補(bǔ)交土地出讓金。如果未申請(qǐng)續(xù)期的，那么房屋和土地使用權(quán)將由國(guó)家無(wú)償收回。房屋所有權(quán)也會(huì)消失。如果您還有任何的法律疑問(wèn)，可以來(lái)電咨詢(xún)我們律霸網(wǎng)站的專(zhuān)業(yè)律師，我們會(huì)根據(jù)您的具體問(wèn)題進(jìn)行解答。

土地使用權(quán)到期后房子怎么辦，續(xù)期怎么辦理？

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