1、房屋產(chǎn)權(quán)--有無遺留的糾紛問題,詳細(xì)了解房屋的產(chǎn)權(quán)情況

例如:有無遺留糾紛問題,產(chǎn)權(quán)證上業(yè)主姓名與售房者是否相符,有無抵押、承租人及共有人。同時(shí),還要搞清楚所購(gòu)房屋的性質(zhì)以及相應(yīng)的交易政策。

法律上有一個(gè)買賣不破租賃,即使房子已經(jīng)賣給了買房人,但原房主跟承租人之間有租賃協(xié)議還沒到期,必須要等協(xié)議到期以后才能入住。同時(shí)承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán),享有在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。

2、定金協(xié)議--條款、產(chǎn)權(quán)是否清晰

通常在簽訂正式買賣合同之前,買賣雙方會(huì)先簽訂一個(gè)定金協(xié)議,以示對(duì)交易意愿的確定。不少二手房買賣糾紛是因夫妻一方擅自出售雙方共有的房屋所致,因此在簽訂定金協(xié)議時(shí),買方應(yīng)要求上家房屋所有產(chǎn)權(quán)人共同簽字確認(rèn)。

若另一產(chǎn)權(quán)人不能到場(chǎng),即使有資料表明簽約人與房屋產(chǎn)權(quán)人是夫妻關(guān)系,買家也應(yīng)要求簽約人出示房屋產(chǎn)權(quán)人經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。

3、補(bǔ)充協(xié)議--明確合同中未涉及的責(zé)任

在二手房交易中,除正常合同外,買賣雙方通常還會(huì)將合同中未涉及的內(nèi)容進(jìn)行書面補(bǔ)充,簽訂一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議,與合同一樣具有法律效力。

4、過戶--上家戶口是否遷出

過戶并不僅僅是房產(chǎn)證的易主過程,它包含了房產(chǎn)證、煤氣、有線電視、維修基金、戶口等眾多元素的更換與遷移過程。在眾多程序中,戶口是發(fā)生糾紛最多的因素。

購(gòu)房者應(yīng)先到房屋所在地派出所查閱上家戶口是否已遷出,如果要在交房后才可遷出,那么一定要與上家就遷出戶口的確切時(shí)間、違約責(zé)任等予以明確約定。

5、交房--設(shè)備完好、賬單結(jié)清

購(gòu)房者在交房時(shí)應(yīng)對(duì)房屋本身及其配套做最后一次周密檢查,一旦發(fā)現(xiàn)有設(shè)備損壞、水電煤等費(fèi)用結(jié)算不清等,可按照合同的規(guī)定,利用尾款來爭(zhēng)取補(bǔ)償。

尤其是《房屋交接書》的簽署,千萬不要先簽署再驗(yàn)收,否則簽署之后才發(fā)現(xiàn)設(shè)備有問題就很難追究。

以上是律霸小編整的的關(guān)于新手購(gòu)房技能的相關(guān)內(nèi)容,掌握以上幾條,不敢說秒變老司機(jī),至少也可以從容應(yīng)對(duì)看房選房中的多數(shù)問題了,有效規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。