根據(jù)房屋權(quán)屬性質(zhì)來(lái)分類，房屋包括了動(dòng)遷房和商品房。因?yàn)閷?duì)房屋區(qū)別不正確，沒(méi)有一定的房產(chǎn)知識(shí)，購(gòu)房者在購(gòu)房之時(shí)容易吃大虧。那么動(dòng)遷房與商品房的區(qū)別有哪些?請(qǐng)跟隨律霸小編一起在下文中進(jìn)行具體了解吧。

一、動(dòng)遷房和商品房的區(qū)別有哪些

1、定義

動(dòng)遷房：即安置房，這類房屋被拆遷是因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等，從而安置給被拆遷人或是承租人來(lái)居住使用的房屋。

商品房：興起于80年代，價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等構(gòu)成。以法律法規(guī)來(lái)解釋，則商品房是指按照法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，可以在市場(chǎng)進(jìn)行交易，且不受政府政策限制的各類商品房屋。根據(jù)銷售對(duì)象來(lái)劃分，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房。

2、產(chǎn)權(quán)

動(dòng)遷房并非全是完全產(chǎn)權(quán)，即，具有完全的房屋所有權(quán)，不過(guò)卻可能不具有完全的土地使用權(quán)。多數(shù)動(dòng)遷房的土地性質(zhì)是劃撥土地，沒(méi)有繳納出讓金。在以后的二次交易時(shí)，很有可能補(bǔ)交土地出讓金。

商品房是完全產(chǎn)權(quán)，也就是說(shuō)，擁有完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)。商品房的土地性質(zhì)是出讓，繳納了土地出讓金的。

3、質(zhì)量

動(dòng)遷房的建設(shè)利潤(rùn)一般都會(huì)被牢牢限制住的，因此建筑商在這僅有的資金范圍內(nèi)會(huì)偷工減料以賺取最大的利潤(rùn)。因此，動(dòng)遷房的質(zhì)量一般較差。

商品房較于動(dòng)遷房來(lái)說(shuō)，質(zhì)量會(huì)好些。

4、交易時(shí)間

動(dòng)遷房一般都會(huì)有交易時(shí)間的限制，幾年內(nèi)不可上市轉(zhuǎn)售給他人。

商品房在交易時(shí)間上是沒(méi)有限制的，你購(gòu)買的房屋若是已辦理了登記的現(xiàn)房，便可上市進(jìn)行交易。商品期房法律則不允許轉(zhuǎn)售。

二、如何防范購(gòu)買動(dòng)遷房的風(fēng)險(xiǎn)

1、針對(duì)買房人毀約的風(fēng)險(xiǎn)

買房人應(yīng)該在合同里明確權(quán)利與義務(wù)，并對(duì)各種可能情況下的違約責(zé)任做出明確約定。違約責(zé)任的標(biāo)準(zhǔn)定得盡量高一些，并無(wú)壞處。因?yàn)?a href='http://m.shkps.cn/weiyuejin/4.html' target='_blank' data-horse>違約金過(guò)高或過(guò)低，并沒(méi)有絕對(duì)的所謂“20%”或多少的標(biāo)準(zhǔn)，而是與實(shí)際損失想比較而言。如果將來(lái)3年后，損失小于合同中約定的違約金，依據(jù)法律可根據(jù)實(shí)際損失適當(dāng)調(diào)低違約金;如果損失高于合同中約定的違約金，依據(jù)法律可根據(jù)實(shí)際損失適當(dāng)調(diào)高違約金。顯然對(duì)于買房人來(lái)講，選擇前者相對(duì)更有利一些。高額的違約金也會(huì)讓產(chǎn)權(quán)人對(duì)自己的違約行為有所顧忌，不會(huì)輕易做出毀約的行為。

2、針對(duì)一房二賣的風(fēng)險(xiǎn)

依據(jù)法律規(guī)定，有以下原則可以認(rèn)定在一房二賣情況下哪方有權(quán)取得房屋。一是看向哪方實(shí)際交房;二是看沒(méi)交房時(shí)哪方先簽約;三看向哪方辦理了過(guò)戶手續(xù)。因?yàn)閯?dòng)遷房都無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，以上這幾個(gè)原則其中哪方實(shí)際取得房屋最為關(guān)鍵，而且一旦實(shí)際交房，再行出售房屋的可能性也不大，因?yàn)槌鍪鄯课荼厝灰捶浚绻课菀呀?jīng)交付的話，看房成為不可能，由此看來(lái)，辦理交房手續(xù)對(duì)于購(gòu)房人來(lái)講是規(guī)避一房二賣的最好手段。

3、針對(duì)動(dòng)遷房被查封的風(fēng)險(xiǎn)

首先購(gòu)房前先了解產(chǎn)權(quán)人的誠(chéng)信以及資產(chǎn)狀況，如果了解到產(chǎn)權(quán)人有很多債務(wù)，就要慎重考慮了;其次可以要求進(jìn)行房款的第三方監(jiān)管或者產(chǎn)權(quán)人提供其他資產(chǎn)進(jìn)行擔(dān)保;第三根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》的規(guī)定，付清價(jià)款并實(shí)際占有房產(chǎn)且購(gòu)房人是善意的，人民法院不得查封扣押和凍結(jié)。 根據(jù)這個(gè)規(guī)定，如果善意的購(gòu)房人能夠在人民法院采取保全措施前付清全部房款的并且實(shí)際占有該房產(chǎn)的，那么可以規(guī)避被查封的風(fēng)險(xiǎn)。

關(guān)于動(dòng)遷房與商品房的不同之處主要存在于四個(gè)方面，即定義、產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量以及交易時(shí)間。法律明確規(guī)定動(dòng)遷房在幾年內(nèi)是不能上市交易的，因此要是購(gòu)買動(dòng)遷房的話那么可能存在較大的風(fēng)險(xiǎn)，律霸小編勸誡各位謹(jǐn)慎購(gòu)買動(dòng)遷房。

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