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很多時候大家在買房的時候總是會遇到房產(chǎn)個稅誰交的問題，那么房產(chǎn)個稅倒是是應(yīng)該誰繳納呢?繳納的標(biāo)準(zhǔn)又是什么?對此呢，律霸的小編特地的為大家整理了相關(guān)的資料，以供大家更加了解關(guān)于房產(chǎn)個稅方面的知識。

一、房產(chǎn)個稅征收對象

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。

1、個人持有住宅的不用交納房產(chǎn)稅，，只有將房屋作為辦公營業(yè)廠地使用時，就需要交納的稅費，按規(guī)定是應(yīng)該由房屋持有人交納，

2、和房東簽定租賃合同時，如果未明確房產(chǎn)稅的義務(wù)繳稅人時，應(yīng)該有房屋所有人繳納房產(chǎn)稅。

二、房產(chǎn)個稅的相關(guān)規(guī)定

根據(jù)最新國家政策(國五條)規(guī)定：20%的個人所得稅由賣方承擔(dān)，不得轉(zhuǎn)嫁給買方。

但是，且不論實際成交中由誰來支付這部分個人所得稅，單從學(xué)理上來講，除非極端情況，這一部分個人所得稅，應(yīng)該由購房者和賣房者共同承擔(dān)，至于各自承擔(dān)的比例，則取決于購房者的需求價格彈性和售房者的供給價格彈性。

加征20%的個人所得稅，一般會增加售房者的成本，使得房地產(chǎn)市場的供給曲線發(fā)生改變，向左移動，從而產(chǎn)生新的更高的均衡價格，更低的均衡成交量。而在這新的均衡成交金額中，有一部分即為被政府征去的個稅。

1、這部分個稅會怎樣被購房者和售房者分擔(dān)呢?購房者的需求價格彈性越低，即房屋的需求曲線越陡峭，換言之，也就是購房者的議價能力越弱，則購房者承擔(dān)較大比例的個人所得稅。反之則反是。售房者的供給價格彈性越低，即房屋的供給曲線越陡峭，換言之，也就是售房者的議價能力越弱，則售房者承擔(dān)較大比例的個人所得稅。反之則反是。而極端的情況則是，要么需求曲線完全缺乏彈性，購房者喪失議價能力，承擔(dān)所有的個人所得稅，要么供給曲線完全缺乏彈性，售房者喪失議價能力，承擔(dān)所有的個人所得稅。總而言之，購房者或售房者所承擔(dān)的個稅比例，實際上是取決于雙方的議價能力：誰的議價能力更強，誰承擔(dān)的個稅則更少。對于京滬深穗等一線城市和熱門的二線城市，售房者的議價能力強，則購房者承擔(dān)更多比例的個稅;對于供給較為充足的三四線城市，購房者的議價能力強，則售房者承擔(dān)更多比例的個稅。

2、總而言之一句話，如果確定個稅到底誰承擔(dān)?肯定是買方無疑，理由：如果房屋產(chǎn)生個人所得稅費，業(yè)主會把稅費加在房價上，一起賣給買方，賣方只是把稅費轉(zhuǎn)嫁到房價上面，到頭來，不管房價還是稅費，所產(chǎn)生的成本全部由買方承擔(dān)了，一句話，羊毛出在羊身上。

房產(chǎn)個稅誰交，綜上所述，房產(chǎn)個稅乃是由買方承擔(dān)的，而且除非極少數(shù)的情況下才是由買賣雙方共同承擔(dān)。買房本就是一件大事，而房產(chǎn)個稅的也是其中重中之重。若是以上的房產(chǎn)個稅繳納以及相關(guān)規(guī)定大家還是不太理解，更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸天津律師。

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房產(chǎn)契稅稅率規(guī)定和繳納標(biāo)準(zhǔn)有哪些