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如今北上廣成為年輕人奮斗的戰(zhàn)場，很多年輕人在北上廣大城市打拼多年，為的就是在大城市安家落戶，所以買房就是這些人都需要考慮的重點問題。2011年開始上海作為試點地區(qū)首先實行了房產(chǎn)稅，成為萬眾矚目的熱門話題，那么上海房產(chǎn)稅需要交么?上海房產(chǎn)稅如何計算?

上海房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)出臺，不足一年按月算。上海市地方稅務(wù)局公布了上海房產(chǎn)稅征收管理的細則，規(guī)定從2011年1月28日起，凡在上海新購住房的購房人，均應(yīng)在辦理房地產(chǎn)登記之前向房屋所在地地方稅務(wù)機關(guān)申報辦理房產(chǎn)稅征免認定手續(xù)。2016年上海市房產(chǎn)稅征收時間為即日起至12月31日。納稅人可直接登錄付費通網(wǎng)站按照網(wǎng)上流程繳稅。

一、上海市房產(chǎn)稅征收對象

1、上海市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房)

2、非上海市居民家庭在上海市新購的住房。

二、上海房產(chǎn)稅如何計算?

1、免征點：60平方米/人

2、稅率：房產(chǎn)稅按應(yīng)稅住房市場交易價格的70%計算繳納，適用稅率0.6%。對住房每平方米市場交易價格低于當(dāng)?shù)厣夏甓刃陆ㄉ唐纷》科骄N售價格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。

3、房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)計算公式：上海應(yīng)稅住房年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額(元)=新購住房應(yīng)征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率。

三、納稅人

納稅人為應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)所有人。

產(chǎn)權(quán)所有人為未成年人的，由其法定監(jiān)護人代為納稅。

四、計稅依據(jù)

計稅依據(jù)為參照應(yīng)稅住房的房地產(chǎn)市場價格確定的評估值，評估值按規(guī)定周期進行重估。試點初期，暫以應(yīng)稅住房的市場交易價格作為計稅依據(jù)。

房產(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住房市場交易價格的70%計算繳納。

五、適用稅率

適用稅率暫定為0.6%。

應(yīng)稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。

上述本市上年度新建商品住房平均銷售價格，由市統(tǒng)計局每年公布。

六、稅收減免

(一)本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積(指住房建筑面積，下同)人均不超過60平方米(即免稅住房面積，含60平方米)的，其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅;人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按本暫行辦法規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。

合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其它住房面積的總和。

本市居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的，經(jīng)核定可計入該居民家庭計算免稅住房面積;對有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計算辦法另行制定。

(二)本市居民家庭在新購一套住房后的一年內(nèi)出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規(guī)定計算征收的房產(chǎn)稅，可予退還。

(三)本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新購住房、且該住房屬于成年子女家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。

(四)符合國家和本市有關(guān)規(guī)定引進的高層次人才、重點產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。

(五)持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅;持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。

(六)其他需要減稅或免稅的住房，由市政府決定。

小編在上文為您介紹了上海房產(chǎn)稅如何計算 。房產(chǎn)稅自古都有，歷史源遠流長，也是國家為了宏觀調(diào)控，加強對房產(chǎn)的管理，提高房產(chǎn)使用率的措施，但是由于房產(chǎn)稅的特殊性，并不是全國都推行的，上海作為房產(chǎn)稅試點改革地區(qū)，新下發(fā)的規(guī)定并沒有深入人心，更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸隨州律師。

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