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交房是整個購房過程中矛盾最集中的時期，而往往此時一些關鍵問題又最容易被大家忽略，不知道房屋的交付以什么為準，就不清楚自己收到的房屋是否符合標準，此時自己的利益就有可能受到損害。下面律霸小編就這個問題為你做詳細解答。

一、怎么交付房屋

對房屋的轉移占有，視為交付使用，也就是“交鑰匙”即為交付使用。商品房交付所產生的法律后果是房屋毀損、滅失的風險轉移以及交付時間的確定，特別是交付時間的確定將導致是否逾期交房得到確定，同時導致在出現房屋質量問題時的處理方式只能是要求修復，而無法改變接收房屋的事實。

當然，開發(fā)商交付使用的必須是竣工驗收合格后的房屋，否則即使其向購房者交了房屋鑰匙，因為違反法律規(guī)定，也不能視為交付使用，如嘉州明珠開發(fā)商沒有辦理竣工驗收備案書，就不能交房。弄清商品房交付的法律概念后，購房者今后接收鑰匙要特別謹慎，應當是在將房屋實際狀況查驗清楚后方可接受開發(fā)商的鑰匙，方可在收房單或鑰匙接收單上簽字。

二、房屋的交付以什么為準

商品房交付不當的問題，就是開發(fā)商交付不符合合同約定的房屋，通常有交付條件不具備的問題、房屋質量問題、面積誤差問題、與廣告宣傳不符的問題、設計變更問題等。這些問題一些是可以補正和完善的，如交付手續(xù)、房屋質量，這類情況購房者有權拒絕接受交房，可要求補正。若因補正而逾期交房，開發(fā)商應承擔逾期交付的違約責任并支付違約金。

另外一些問題是無法補正的，如面積誤差。遇到這類情況，購房者此時可接受交付并要求開發(fā)商賠償損失;或解除合同并要求開發(fā)商承擔違約責任。多數情況下，合同約定購房者若解除合同，開發(fā)商支付的違約金很低，有的甚至約定按銀行同期存款利息承擔，根本沒有起到對違約行為給以懲罰的作用。今后購房者應當注意簽訂合同時對以上違約金不要約定太低，防止解除合同時違約金不能彌補所造成的損失。

到底房屋的交付以什么為準，上文中已經作出了很詳細的講解，各位不妨參考了解一下。若房屋不滿足法律規(guī)定的交付標準，那么此時購房者是有權拒絕接收房屋的，嚴重的話，甚者還可以要求開發(fā)商退房。

商品房屋交付標準是怎樣的

交付的房屋不合格怎么解決

開發(fā)商交付房屋的條件有哪些