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在現(xiàn)實(shí)的購(gòu)房過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商往往在房屋五證還未齊全時(shí)，就開(kāi)始向外出售商品房，而作為購(gòu)房者，可能是考慮到五證不全的房子其價(jià)格必然比較優(yōu)惠的因素，也很樂(lè)意購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房屋。那么究竟五證不全的房產(chǎn)可以買(mǎi)嗎？請(qǐng)跟隨律霸小編一起在下文中探討一下這個(gè)問(wèn)題吧。

一、五證不全的房產(chǎn)可以買(mǎi)嗎

很多時(shí)候，由于房產(chǎn)位置的惟一性，使得購(gòu)房者一旦看上了某處房產(chǎn)，就很難輕言放棄再加上很多人覺(jué)得別人買(mǎi)了沒(méi)有銷(xiāo)售許可證的房子也沒(méi)什么問(wèn)題，等開(kāi)發(fā)商證件齊全了就買(mǎi)不著合適的了的心理，造成無(wú)證售房的現(xiàn)象一直存在。那么，五證不全的房子能不能買(mǎi)?

其實(shí)對(duì)于五證不全的房子其價(jià)格必然比較優(yōu)惠，購(gòu)買(mǎi)后只是有一定的風(fēng)險(xiǎn)和限制，比如不能辦理按揭和抵押。而且也有可能會(huì)遭遇開(kāi)發(fā)商再次出售的情形，但是如果開(kāi)發(fā)商是值得信賴(lài)的公司，這樣的房子也是可以購(gòu)買(mǎi)的。

商品房的價(jià)格一直居高不下，很多開(kāi)發(fā)商就在未取得五證的情況下開(kāi)始出售商品房，這樣對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)比較便宜，但是殊不知購(gòu)買(mǎi)商品房五證不全的話會(huì)有一定的風(fēng)險(xiǎn)，所以購(gòu)買(mǎi)這樣的房屋之前最好先咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)律師，看看商品房五證是指什么，五證不全的房子能不能買(mǎi)。

二、買(mǎi)五證不全的房子有什么風(fēng)險(xiǎn)

銷(xiāo)售的房子如果五證不齊全，不但辦不出產(chǎn)權(quán)證，連簽訂的預(yù)售合同都無(wú)效。一手房實(shí)行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的房子即使買(mǎi)房人付了錢(qián)、簽了預(yù)售合同，也不能在房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。萬(wàn)一開(kāi)發(fā)商又把這房子賣(mài)給別人，糾紛就來(lái)了。另外，如果開(kāi)發(fā)商最終辦不齊五證，買(mǎi)房人就不可能得到房子產(chǎn)權(quán)。

有的開(kāi)發(fā)商即便取得預(yù)售許可證，從交房到開(kāi)發(fā)商拿到大產(chǎn)證、給買(mǎi)房人辦小產(chǎn)證還有一段很長(zhǎng)的時(shí)間。開(kāi)發(fā)商為了避免在交房時(shí)間上違約，會(huì)先和買(mǎi)房人辦理交房，但無(wú)法出具房屋交接書(shū)。等到各項(xiàng)驗(yàn)收通過(guò)，開(kāi)發(fā)商取得大產(chǎn)證后，才能再給買(mǎi)房人辦小產(chǎn)證。

在這個(gè)時(shí)間段里，如果原買(mǎi)房人憑預(yù)售合同就把房子轉(zhuǎn)賣(mài)給別人，但因?yàn)槭瞧诜繜o(wú)法辦理轉(zhuǎn)讓備案登記，原買(mǎi)房人又在獲得房子產(chǎn)權(quán)后迅速賣(mài)給第三個(gè)人并辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，法院會(huì)以產(chǎn)權(quán)登記的效力更高、交易有效為由，判定產(chǎn)權(quán)歸善意第三方。沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的就只能向賣(mài)方要求歸還房款。

如果期間有債務(wù)存在，又有了上面的抵押的狀況發(fā)生，協(xié)議約束不到善意第三方，而且約束買(mǎi)家也只是主張求償，無(wú)法保證房子最后還是到你手上。

通過(guò)上文的介紹，您應(yīng)該已經(jīng)知道了，商品房銷(xiāo)售和預(yù)售都必須有五證，對(duì)于五證不全的房產(chǎn)一般是不允許上市交易的。實(shí)際上，基于價(jià)格的優(yōu)惠，很多人還是傾向購(gòu)買(mǎi)五證不全的房屋，但是您也應(yīng)該知道，購(gòu)買(mǎi)這樣的房屋有很大的風(fēng)險(xiǎn)，建議此時(shí)還是謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)。

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