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寧波
二手房買賣時(shí)有哪些冷門知識需要知道
1、什么是過戶?
平常我們講買二手房要過戶，只有過戶了，這個(gè)房子才屬于你。過戶，簡單說就是“產(chǎn)權(quán)”從A轉(zhuǎn)移到B的過程。無論是通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，都需要“過戶”，也就是，去當(dāng)?shù)亍胺课輽?quán)屬登記中心”辦理一個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)變更的手續(xù)。
2、房屋滿2年，是指交房時(shí)間、簽合同的時(shí)間還是房產(chǎn)證的辦理時(shí)間?
一般我們購買的房屋，滿2年，可以免征增值稅，省去不少費(fèi)用。滿2年是以拿到房產(chǎn)證的時(shí)間為準(zhǔn)，即房產(chǎn)證滿2年。
3、為什么滿五唯一省錢?
滿五唯一可以免收增值稅和個(gè)人所得稅，滿五是指房產(chǎn)證滿5年，唯一是指，該套房屋是賣房人的唯一房產(chǎn)。
4、銀行評估價(jià)和成交價(jià)有什么區(qū)別?
成交價(jià)是買房人從房主那里所購買的二手房的實(shí)際支出，比如房主出價(jià)100萬，實(shí)際成交的價(jià)格為97萬，這個(gè)價(jià)格即為成交價(jià)。評估價(jià)是銀行根據(jù)該房屋的各個(gè)方面進(jìn)行評估所產(chǎn)生的價(jià)格，評估價(jià)越高，個(gè)人可以貸款的額度也越高，首付的壓力就會(huì)小很多。
以上就是律霸網(wǎng)小編為大家總結(jié)的相關(guān)的信息，希望能夠幫助你解決問題。不得不說現(xiàn)如今的二手房買賣已經(jīng)是到了一個(gè)高熱期。小編在此提醒大家在進(jìn)行交易的時(shí)候一定要擦亮眼睛不要被騙了。大家還有什么不懂的話可以來律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢哦。
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簡介:
畢業(yè)于國內(nèi)知名大學(xué)，法學(xué)學(xué)士，現(xiàn)為北京市中銀（重慶）律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師。執(zhí)業(yè)領(lǐng)悟：民間借貸、合同糾紛、婚姻家事、遺產(chǎn)繼承、刑事辯護(hù)、知識產(chǎn)權(quán)、人身損害賠償、非訴訟業(yè)務(wù)。從事律師期間代理的案件類型有：離婚糾紛、離婚后財(cái)產(chǎn)協(xié)議糾紛、個(gè)人民間借貸糾紛、銀行與個(gè)人金融借款糾紛、服務(wù)合同糾紛、商品房買賣合同糾紛、居間合同糾紛、侵害商標(biāo)權(quán)糾紛、刑事辯護(hù)、合同審查、為單位提供法律盡職調(diào)查、刑事附帶民事訴訟
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