1、房屋的基本信息

二手房合同中必須注明房屋的基本信息，包括房屋的面積，地理位置、戶型、結(jié)構(gòu)以及裝修狀況等，有時甚至要具體到門牌號。只有標(biāo)明了房屋的信息，才能讓購房者更加信任你，并降低因房屋的信息不符合實(shí)際情況而產(chǎn)生糾紛的可能性。

2、合同生效的時間

合同的生效時間是多數(shù)售房者都會忽略的問題，也是容易引起糾紛的地方。一般來說合同的生效時間應(yīng)該是交易雙方在合同上簽字的時間，但是購房者可能會出現(xiàn)沒有帶足購房款的情況，這時就可以將購房者支付房款的時間約定為合同生效時間，需要注意的是，合同生效的時間不能早于雙方簽字的時間。

3、稅費(fèi)的負(fù)擔(dān)

房產(chǎn)交易會產(chǎn)生一定的稅費(fèi)，但是售房者和購房者所要支付的稅費(fèi)是不同的，因此售房者需要將稅費(fèi)的負(fù)擔(dān)問題在合同中寫清楚。稅費(fèi)是交易雙方共同承擔(dān)，還是售房者或者購房者自己承擔(dān)，如果是共同承擔(dān)的話，雙方需要承擔(dān)哪些費(fèi)用等等，這都要一一說明。

4、解除合同的條件

想要為自己保障更多的權(quán)益，在合同中注明解除合同的條件是必不可少的。如果購房者惡意拖欠購房款，或者是自己對房屋造成了損壞，售房者都是可以解除合同，并且依法要求合理的賠償?shù)?，只有明確了合同的解除條件，售房者的權(quán)益才能夠得到更好地保護(hù)。

5、違約責(zé)任和違約金

房產(chǎn)交易的流程比較復(fù)雜，交易時間也比較長，而且其中也會有很多不確定的因素，因此需要明確好違約責(zé)任和違約金。在交易過程中，除了不可抗的外力因素會導(dǎo)致交易無法完成之外，還有可能是購房者自身的原因，比如突然不想購買房子了，或者是房款不足了等等，售房者在制定合同時都需要考慮到這些問題。

6、不得有下面不得轉(zhuǎn)讓的情形

下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合本規(guī)定第十條規(guī)定的條件的;(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(三)依法收回土地使用權(quán)的;(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;(五)權(quán)屬有爭議的;(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

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