在房屋買賣過(guò)程中，經(jīng)常出現(xiàn)兩人及兩人以上共同購(gòu)買一套商品房的情況，如父母子女之間、夫妻雙方、戀愛(ài)中尚未結(jié)婚的男女、若干合伙人之間等。雖然法律方面也允許共同購(gòu)房，但此時(shí)同樣要求辦理相應(yīng)的手續(xù)。究竟共同購(gòu)房都需要什么手續(xù)呢?律霸小編馬上為你做詳細(xì)解答。

一、共同購(gòu)房都需要什么手續(xù)

兩人或兩人以上共同購(gòu)房需辦理的手續(xù)包括：兩人以上共同購(gòu)房需要做公證，主要是財(cái)產(chǎn)份額的公證或共有雙方向權(quán)屬部門提交共有申請(qǐng)，在申請(qǐng)中寫明雙方共有的份額，房屋所有權(quán)證持有人等事項(xiàng)。對(duì)于份額的比例，法律沒(méi)有規(guī)定，完全在于當(dāng)事人之間的約定，比如兩個(gè)買受人，對(duì)于房產(chǎn)的份額雙方可以約定各占50%的份額，也可以約定一個(gè)人占99%的份額，另一個(gè)人占1%的份額。

二、共同購(gòu)房需要什么程序?

共同購(gòu)房的程序與單獨(dú)購(gòu)房的程序大同小異，具體如下：

(一)簽訂認(rèn)購(gòu)書。認(rèn)購(gòu)書包括這些內(nèi)容：

1、賣方，即發(fā)展商名稱、地址、電話;銷售代理方名稱、地址、電話。認(rèn)購(gòu)方名稱/姓名(由于是共同買房的，需要將共同買房的人都進(jìn)行登記)、地址、電話、身份證件種類，指定律師所名稱、地址、電話;

2、認(rèn)購(gòu)物業(yè);

3、房?jī)r(jià)(戶型、面積、單位價(jià)格、總價(jià));

4、付款方式：一次付款、分期付款、按揭付款;

5、認(rèn)購(gòu)條件：簽訂認(rèn)購(gòu)書應(yīng)注意事項(xiàng)、定金、簽訂正式契約的時(shí)間、付款地址、帳戶、簽約地點(diǎn)等。

(二)簽訂買賣契約。購(gòu)房人在售樓處簽過(guò)認(rèn)購(gòu)書后，應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)會(huì)同自己的律師到售樓處(外銷房應(yīng)到代理商指定的律師樓)簽訂正式買賣合同。在簽訂買賣合同時(shí)，購(gòu)買方也一定要清楚地登記共同購(gòu)房的購(gòu)買人。

(三)預(yù)售登記。登記：辦理預(yù)售登記對(duì)保護(hù)房屋交易雙方權(quán)益十分重要，對(duì)履約有所保障，只有辦理完預(yù)售、預(yù)購(gòu)登記后協(xié)議方才生效。簽訂契約30日內(nèi)，買賣雙方應(yīng)到市房屋土地管理局市場(chǎng)處辦理預(yù)售/預(yù)購(gòu)登記手續(xù)。這里指的買方是指所有的共同購(gòu)房人。

(四)辦理入住。

(五)安排簽訂管理公約。預(yù)售契約或買賣契約有接受管理公司的管理?xiàng)l款，所以入住前，必須安排買方與管理公司簽訂管理公約，交納維修基金及各種費(fèi)用。

(六)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、領(lǐng)取房產(chǎn)證。發(fā)展商最后要為共同購(gòu)房人辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，最終辦理產(chǎn)權(quán)證。產(chǎn)權(quán)證上應(yīng)該有所有購(gòu)房人的名字，共有人各執(zhí)房屋共有權(quán)證書1份。

共同購(gòu)房的情況在日常生活中并不少見(jiàn)，但是共同購(gòu)房需要注意的是，在辦理各項(xiàng)手續(xù)中，一定要保證兼顧所有共同購(gòu)房人的利益，如房屋買賣合同、產(chǎn)權(quán)證上的登記，同時(shí)，簽訂的出資協(xié)議一定要進(jìn)行公證，這樣才能保證協(xié)議合法有效。不過(guò)，日常生活中，因共同購(gòu)房發(fā)生爭(zhēng)議的情況也不少，若您遭遇了類似的糾紛，您最好還是聘請(qǐng)一位專業(yè)的房產(chǎn)律師來(lái)為您解決問(wèn)題，維護(hù)您的權(quán)益。

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