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不知道大家注意過沒有，我們在與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同的時候，上面寫的房屋買賣面積其實并不是實際能夠使用的房屋面積，其中分為了建筑面積、公攤面積等等。那具體來說這個建筑面積的范圍包括哪些呢？我們一起在下文中進行了解吧。

一、建筑面積的范圍包括哪些

建筑面積的范圍包括：

(一)全部屬于建筑面積

1、永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋按一層計算建筑面積。單層房屋內(nèi)如帶有部分樓層者，符合規(guī)則一般規(guī)定的亦應(yīng)計算建筑面積。

2、多層和高層房屋按各層建筑面積的總和計算。

3、房屋內(nèi)的技術(shù)層(管道層、附層、夾層等)層高在2.20 米以上的按其墻外圍水平面積計算。

4、穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳均按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20 米以上的，按其水平投影面積計算建筑面積。

5、樓梯、樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算建筑面積。

6、屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各樓層外圍水平投影面積計算。

7、房屋天面上屬永久性建筑，層高在2.20 米以上的樓梯間、水箱間、電梯機房按外圍水平面積計算。

8、原始設(shè)計斜面結(jié)構(gòu)屋頂下加以利用的空間，高度在2.20 米以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。

9、挑樓、全封閉的陽臺接外圍水平投影面積計算。

10、與房屋相連的有柱走廊、兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按柱外圍水平面積計算。

11、房屋間永久性的、封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。

12、層高在2.20 米以上的地下層(地下室、半地下室、地下車庫、地下商場等)及其相應(yīng)出入口，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護墻)外圍水平面積計算。

13、有柱或圍護結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。

14、玻璃幕墻、金屬幕墻以及其他材料幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平面積計算建筑面積。既有主墻體又有幕墻時，以主墻體為準(zhǔn)計算建筑面積。其墻厚亦按主墻體厚度計算。

15、屬永久性建筑層高在2.20 米以上有柱的車棚、貨棚等按柱外圍水平面積計算。

16、與房屋相通的有柱雨蓬按柱外圍水平面積計算。雨蓬上蓋面積小于柱外圍水平面積時，按上蓋水平投影面積計算。

17、室內(nèi)體育館按實際層數(shù)計算建筑面積。體育館(場)看臺下空間加以利用的，高度在2.20 米以上的部位，按其外圍水平投影面積計算建筑面積(多層按多層計)。

18、機械車庫不論其高度和停放層數(shù)，均按一層計算。

19、依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層有圍護結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.20 米以上部位的外圍水平投影面積計算。

20、房屋的伸縮縫，若與室內(nèi)相通的，伸縮縫計算建筑面積。

(二)一半屬于建筑面積

1、與房屋相連有上蓋無圍護結(jié)構(gòu)的走廊、檐廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積的一半計算。

2、獨立柱、單排柱的門廊、雨蓬、車棚、貨棚等，按其上蓋水平投影面積的一半計算。

3、未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算建筑面積。當(dāng)圍護結(jié)構(gòu)向內(nèi)傾斜時，按圍護結(jié)構(gòu)上沿外圍水平投影面積的一半計算建筑面積;當(dāng)圍護結(jié)構(gòu)向外傾斜或外凸時，按底板外沿水平投影面積的一半計算。

4、無頂蓋的室外樓梯按各樓層外圍水平投影面積的一半計算。

5、有頂蓋不封閉的架空通廊，按其外圍水平投影面積的一半計算。

二、哪些不屬于建筑面積?

不計算建筑面積的范圍：

1、層高小于2.20 米的房屋及房屋附屬部位。

2、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、垛、勒腳、臺階、無柱雨棚等，以及有主墻體的玻璃幕、金屬幕及其他材料幕墻。

3、房屋之間無上蓋的架空通廊。

4、房屋的天面、挑臺，房屋天面上的花園、泳池。

5、頂層挑臺的底板局部是下層房屋的上蓋時，挑臺整體不計算建筑面積。

6、房屋的平臺、花臺、曬臺及與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊等。

7、建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。

8、騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分;臨街樓房挑廊下用作社會公共通道的，不論其是否有柱，是否有圍護結(jié)構(gòu)，都不計算建筑面積。

9、屋面上有柱有蓋但無圍護結(jié)構(gòu)的一些觀景建筑設(shè)施。

10、利用引橋、高架路、高架橋路面作為頂蓋的建筑。

11.廣場式室外樓梯。

12、獨立煙囪以及亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。

13、與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。

由于每家的房屋與旁邊鄰居的房屋都是緊靠在一起的，因此就建筑面積的范圍來看，屬于兩家甚至三家中間的部分，那么此時所能獲得的建筑面積就只有一半，當(dāng)然，就上述十二種情況來看，這是購房者能夠獲得全部的建筑面積。

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