在大城市，住房問(wèn)題始終困擾著很多外來(lái)務(wù)工人員，很多人都是租房的。而有的房子，在外面看是一套房子，可是到了內(nèi)部要看，被分割成多個(gè)獨(dú)立空間，有的被房東改為兩套甚至是三套。那么，一套房子改兩套出租可以嗎?下面我們通過(guò)小編的這篇文章了解下。

一、一套房子改兩套出租可以嗎?

1、如果在不改變房屋主體結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，將房間進(jìn)行功能劃分，是可以的;但是如果房屋的改造即將或者可能會(huì)對(duì)房屋、樓體的主體結(jié)構(gòu)發(fā)生改變，是不允許的。

2、根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第五條的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主裝修中禁止、限制以下行為：

(1)未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu);

(2)將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間;

(3)擴(kuò)大承重墻上原有的門(mén)窗尺寸，拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體;

(4)損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果;

(5)其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。

二、房屋改造過(guò)程中不能有哪些行為?

根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第六條相關(guān)規(guī)定，裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得有下列行為：

1、搭建建筑物、構(gòu)筑物;

2、改變住宅外立面，在非承重外墻上開(kāi)門(mén)、窗;

3、拆改供暖管道和設(shè)施;

4、拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施?！钡诎藯l規(guī)定：“改動(dòng)衛(wèi)生間、廚房間防水層，應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制訂施工方案，并做閉水試驗(yàn)?！?/p>

三、房屋裝修合同應(yīng)該有哪些條款?

房屋裝修合同應(yīng)包含的內(nèi)容條款：

1、雙方當(dāng)事人的姓名、聯(lián)系地址、電話(huà)

此項(xiàng)條款中最好附上工程承攬人的身份證復(fù)印件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件或包工頭的家鄉(xiāng)單位出具的外出施工證明，經(jīng)核實(shí)后作為附件，防備日后一旦發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重的工程質(zhì)量問(wèn)題，能夠找到承擔(dān)責(zé)任者。

2、裝修工程的地點(diǎn)、面積和施工項(xiàng)目

該條款應(yīng)對(duì)照施工圖力求詳盡。施工過(guò)程中如果需要修改合同設(shè)計(jì)，必須簽訂書(shū)面修改協(xié)議。

3、承攬方式

通常承攬方式有包工包料、包工不包料或包工包輔料等方式。業(yè)主可以選擇一種方式并約定是否允許轉(zhuǎn)包、分包。

4、費(fèi)用及支付辦法、期限和數(shù)額

裝修費(fèi)的支付可采用一次性付清或分期按進(jìn)度支付。多數(shù)居室裝修工程都采用按工程進(jìn)度分期支付裝修費(fèi)的辦法，但你必須在合同中明確規(guī)定具體的支付時(shí)間和金額，并保留大約5%-10%的裝修費(fèi)至工程驗(yàn)收完畢后，你入住時(shí)間滿(mǎn)兩個(gè)月----一年后再支付。因?yàn)楣こ藤|(zhì)量問(wèn)題只有入住后才能發(fā)現(xiàn)，這樣會(huì)使你的工程維修相對(duì)有些保障。

綜上所述，房東在不改變房子主體結(jié)構(gòu)的情況下，是可以簡(jiǎn)單將一套房子改兩套的，這樣出租的時(shí)候還可以多一些租金收入。在改造過(guò)程中，不得拆除原來(lái)的水電管道，不得改變外立面。和裝修公司簽署合同的時(shí)候，房東就應(yīng)該將這些注意事項(xiàng)說(shuō)清楚，以防出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題。

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