在我國，不僅存在著商品房還存在著安置房，安置房和商品房具有很大的區(qū)別。但是在現(xiàn)實生活中，很多人僅僅對于商品房有一定的了解，對于安置房是不太熟悉到。但是很多人都想要購買安置房。因此很多人想知道根據(jù)我國法律規(guī)定安置房如何按揭?

一、安置房可以按揭貸款嗎?

安置房是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時,對被拆遷的住戶進行安置所建設(shè)的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)或者其他原因進行拆遷,然后用來安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

如果不是拆遷安置戶而購買拆遷安置房是不能申請公積金貸款。拆遷安置戶在取得產(chǎn)權(quán)證契稅證后的6個月時間內(nèi),您可以申請住房公積金貸款。如果安置房的地已歸為國有土地的話,那棟房子是可以辦到產(chǎn)權(quán)證的,如果安置房為集資的土地,則是辦不到產(chǎn)權(quán)證的。

買安置如果只是自己住的話,合同簽得好的話是沒有什么問題的,如果買來用于交易的話就有風險。

購買安置房是有一定的風險的,因為安置房屬于個人,比如上海的安置房三年內(nèi)是不允許上市交易的所以在購買時要注意該安置房是否在這個期限期。另外有的安置房產(chǎn)權(quán)是50年,不同于商品房的期限70年,所以安置房購買需要注意規(guī)避風險。

安置房貸款條件與流程

貸款對象是已按規(guī)定繳存住房公積金,具有完全民事行為能力的在職職工,并須同時符合下列條件:

1、具有區(qū)域內(nèi)常住戶口或有效居留身份;

2、在申請貸款時,正常連續(xù)繳存住房公積金一年(含)以上,新開戶職工正常連續(xù)繳存住房公積金六個月(含)以上;

3、實際發(fā)生拆遷安置房的行為;

4、同意以貸款所購買安置房的房產(chǎn)價值全額作為抵押;

5、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入,且個人信用良好,具有足夠償還貸款本息的能力;

6、借款人夫妻雙方?jīng)]有未結(jié)清的住房公積金貸款

二、安置房貸款流程:

1、提出貸款申請,準備相關(guān)材料;

2、貸款機構(gòu)審核材料,做出審批;

3、審批通過,雙方簽訂貸款協(xié)議;

4、借款人辦理抵押登記;

5、貸款機構(gòu)發(fā)放貸款。

安置房在拿到房產(chǎn)證以后跟一般的房屋是沒什么區(qū)別的,在貸款方面只要符合條件也是可以進行的,不過每個地方政府以及銀行對安置房貸款的條件規(guī)定不一樣,要以當?shù)氐臑闇?好咨詢一下當?shù)劂y行。

首先，小編可以告訴大家的是安置房，他購買的話是去有一定的風險的，因為安置房是屬于小產(chǎn)權(quán)房。如果安置房，他有房產(chǎn)證的話，那么進行購買，是可以貸款的。但是具體的貸款政策還需要根據(jù)當?shù)卣囊?guī)定。

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