【為您推薦】寧晉縣律師 隆昌縣律師 龍灣區(qū)律師 江寧區(qū)律師 平武縣律師 漣水縣律師 資中縣律師

很多人無(wú)法一次性全款購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，因此就會(huì)選擇向銀行申請(qǐng)按揭貸款購(gòu)房。但此時(shí)，也是需要購(gòu)房者自己支付購(gòu)房首付款的。那么這個(gè)貸款買(mǎi)房的首付是不是越少越好呢？律霸小編整理了相關(guān)資料，馬上為你做詳細(xì)解答。

一、貸款買(mǎi)房的首付是不是越少越好

根據(jù)央行有關(guān)規(guī)定，購(gòu)房貸款不得超過(guò)房?jī)r(jià)款的80%，開(kāi)發(fā)商不得開(kāi)辦個(gè)人住房分期付款零首付業(yè)務(wù)，也就是說(shuō)購(gòu)房者要交付的首期付款不得少于房?jī)r(jià)款的20%。

專(zhuān)家認(rèn)為，一般情況下，應(yīng)盡量多地申請(qǐng)按揭貸款，因?yàn)橘?gòu)房貸款利率已幾次下調(diào)，5年以上貸款利率僅為5.04%；另外申請(qǐng)的貸款額度越大，首期付款的額度越小，買(mǎi)房人現(xiàn)有的資金除了支付首付款外，還可以投入到其它收益較高的地方。

所以，如果買(mǎi)房人有多余的存款，同時(shí)又有別的投資途徑，最好是少付首付款，多貸款，因?yàn)?a href='http://m.shkps.cn/daikuan/100.html' target='_blank' data-horse>住房貸款利率較低，投資其它方面回報(bào)可能會(huì)大于支付給銀行的利息。反之，如果購(gòu)房者有多余的存款而又沒(méi)有別的投資渠道，則最好是多付首付款，減少貸款額度，因?yàn)橘J款的利息畢竟還是遠(yuǎn)高于在銀行存款的利息。

二、貸款買(mǎi)房還款期限多長(zhǎng)最好

雖然借款期限越長(zhǎng)，每個(gè)月的還款額就越少，每個(gè)月的還款壓力相對(duì)較小，但總的還款額是在增大。

例如，你申請(qǐng)了20萬(wàn)元貸款，期限為10年，每月需還款2180元，還款總額為26萬(wàn)元；如果貸款期限為20年，每月需還款1380元，還款總額為33.2萬(wàn)元，比10年期多出7.2萬(wàn)元。再者，如果你是在30多歲時(shí)貸款購(gòu)房，20年后50多歲，已接近退休年齡了，如果再延長(zhǎng)貸款期限，一旦進(jìn)入退休階段，將無(wú)法承擔(dān)較高的還款壓力。

所以專(zhuān)家提議，購(gòu)房貸款還款期限一般在15年—20年間為宜。

從上文的講解中可以知道，我國(guó)是不允許貸款買(mǎi)房的時(shí)候零首付的，按照規(guī)定至少購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)支付的首付款都是房?jī)r(jià)的20%。當(dāng)然，針對(duì)不同性質(zhì)的房產(chǎn)而言，實(shí)際需要支付的首付款比例也是不同的。換言之，貸款買(mǎi)房的首付也不是越少越好，越少意味著貸款的數(shù)額就會(huì)越多，這樣支付的貸款利息也就越多。

貸款還完后,怎么取回自己的房產(chǎn)證?

個(gè)人住房貸款條件有哪些

小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款流程