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若買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人就房屋買(mǎi)賣(mài)達(dá)成了一致的話，此時(shí)就需要按照約定好的內(nèi)容，簽訂相應(yīng)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，然后買(mǎi)方就需要向賣(mài)方實(shí)際支付房款，不過(guò)現(xiàn)實(shí)中可能出現(xiàn)買(mǎi)方逾期支付房款的情況，作為賣(mài)方遇到這樣的情況應(yīng)該怎么辦呢?我們一起在下文中進(jìn)行了解。

一、買(mǎi)方逾期支付房款怎么辦

逾期支付房款引起的糾紛，是指到付款期期，購(gòu)房者因?yàn)槟撤N原因而不按期支付購(gòu)房款給賣(mài)房者，進(jìn)而引起的房產(chǎn)糾紛。購(gòu)房者逾期支付房款時(shí)，賣(mài)房者可以要求繼續(xù)付款之外，還可以要求購(gòu)房者支付相應(yīng)的利息或合同中約定的逾期付款違約金，賣(mài)房者還可以根據(jù)自己的意愿解除合同，不再出售房子了。

要注意的是，如雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定買(mǎi)房者用銀行貸款支付部分房款，而到時(shí)由于貸款政策調(diào)整或別的原因銀行未能足額放貸的話，賣(mài)房者仍然可以買(mǎi)房者承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。因?yàn)?，合同的約定只能認(rèn)為通過(guò)銀行貸款來(lái)支付房款的方式得到了賣(mài)房者允許，而不能認(rèn)為買(mǎi)房者可因此不需承擔(dān)逾期付款的責(zé)任。

二、遇到逾期付款賣(mài)家如何起訴

如果在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程當(dāng)中，遇到買(mǎi)家預(yù)期付款，賣(mài)家想要起訴，起訴的主要流程如下：

1、首先需要確認(rèn)被告是誰(shuí)(就是要對(duì)方承擔(dān)賠償責(zé)任的人或單位)，如果是個(gè)人，那么需要到對(duì)方的戶籍所在地派出所打印戶籍證明(個(gè)人無(wú)法辦理，律師可以打印);如果是單位，那么需要到工商行政管理局打印該單位的基本注冊(cè)資料;

2、其次要寫(xiě)民事訴訟狀，說(shuō)明事實(shí)與理由，以及要對(duì)方賠償損失的依據(jù)，當(dāng)然，需要提供書(shū)面證據(jù)(口頭錄音、錄像)，如果認(rèn)為有的證據(jù)無(wú)法取到，可以向法院申請(qǐng)讓法院替你取證，雖然可能性很小);

3、準(zhǔn)備就緒后，就向法院立案庭提交訴訟狀和證據(jù)，如果受理了，則會(huì)給交費(fèi)通知書(shū)，再持交費(fèi)通知書(shū)去繳納訴訟費(fèi)用;

4、繳納費(fèi)用后，案件已經(jīng)正式受理了，法院會(huì)安排日期，并給傳票，上面寫(xiě)明開(kāi)庭日期、時(shí)間和地點(diǎn)，以及審判員;

5、開(kāi)庭時(shí)間到了，應(yīng)準(zhǔn)時(shí)到庭，遲到會(huì)被法院認(rèn)為放棄審理，會(huì)作為撤訴來(lái)處理。到庭后，法官的書(shū)記員會(huì)核實(shí)雙方的身份，然后進(jìn)入庭審階段;

6、開(kāi)庭階段：法官會(huì)先問(wèn)要不要法官回避，然后宣布正式審判，會(huì)讓原告先讀訴訟狀，讀完后提交相應(yīng)的證據(jù)，再讓被告反駁，然后進(jìn)入對(duì)證據(jù)的質(zhì)證階段，這個(gè)時(shí)候，一定要對(duì)所有對(duì)方的證據(jù)的真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性、合法性進(jìn)行仔細(xì)的質(zhì)辯，否則就會(huì)對(duì)己方不利。證據(jù)質(zhì)辯完后，就進(jìn)行雙方的辯論階段，一般法官會(huì)讓雙方各有兩次的機(jī)會(huì)，如果時(shí)間拖長(zhǎng)了，那么就可能只有一次了。辯論結(jié)束了，法官通常會(huì)問(wèn)雙方，要不要調(diào)解。如果雙方都說(shuō)可以，那么法官會(huì)先分別調(diào)解，如果調(diào)解不成功，法官就會(huì)宣布，現(xiàn)在休庭，擇日宣判。過(guò)段時(shí)間，法官的書(shū)記員就會(huì)通知你去拿判決書(shū)。

7、拿到判決書(shū)后，如果認(rèn)為判決不公平，那么你就要在拿到判決書(shū)之日起規(guī)定的期限內(nèi)提起上訴。那么就要寫(xiě)上訴狀，然后提交給審判法官，由他連同一審資料提交給二審法院。要記住的是一定要在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)去繳納上訴費(fèi)，該上訴費(fèi)用與繳納時(shí)間與方式在判決書(shū)上末尾有寫(xiě)明，法院不會(huì)再通知或提示。如果錯(cuò)過(guò)，那么就無(wú)法上訴了。

8、如果不想上訴，對(duì)方也不上訴，但對(duì)方又不愿意賠償損失給，那么就要向法院的執(zhí)行庭申請(qǐng)執(zhí)行了。

由于房屋買(mǎi)賣(mài)的價(jià)款比較大，很多時(shí)候當(dāng)事人都會(huì)在合同中具體約定分幾個(gè)時(shí)段支付房款，此時(shí)若出現(xiàn)了買(mǎi)方逾期支付房款的情況，那么賣(mài)方可以根據(jù)合同中的約定，追究買(mǎi)方的違約責(zé)任，要求其作出相應(yīng)的賠償。

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