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隨著我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，現(xiàn)目前大多數(shù)的樓盤都是期房銷售，房產(chǎn)證和土地使用證并沒有及時的辦理下來，因此出現(xiàn)了很多人在簽訂房屋買賣合同時，沒有房產(chǎn)證的情形。沒有房產(chǎn)證簽訂合同生效么?今天，律霸小編帶著大家一起來學(xué)習(xí)一下!

一、沒有房產(chǎn)證簽訂合同生效的效力如何

(一)《房地產(chǎn)管理法》中關(guān)于沒有房產(chǎn)證簽訂買賣合同的效力認定

《房地產(chǎn)管理法》第37條關(guān)于“未依法領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”。即沒有權(quán)屬證書的房產(chǎn)在法律上所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，關(guān)鍵是當(dāng)事一方是否具有完全房產(chǎn)所有權(quán)。

(二)《合同法》中關(guān)于沒有房產(chǎn)證簽訂買賣合同的效力認定

《合同法》第130條規(guī)定：“買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)讓標的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。”眾所周知，房屋買賣分為兩道程序：一是雙方就買賣房屋經(jīng)協(xié)商達成一致，簽訂房屋買賣合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，當(dāng)事人之間發(fā)生債的法律關(guān)系，雙方均受合同的約束;二是雙方依合同履行義務(wù)。買受人應(yīng)依約支付價款，出賣人應(yīng)將房屋交付買受人并辦理過戶登記，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移于買受人。

可見，合同關(guān)系是因，過戶登記、轉(zhuǎn)移所有權(quán)是果。過戶登記能否進行、所有權(quán)能否轉(zhuǎn)移只是合同能否得到完全履行的問題，與合同的效力無涉。以房屋沒有取得權(quán)屬證書、不能辦理過戶登記為由反推合同無效是顛倒因果關(guān)系，不符合交易的順序與邏輯。

(三)《物權(quán)法》中關(guān)于沒有房產(chǎn)證簽訂買賣合同的效力認定

《物權(quán)法》第15條規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同的效力?！薄蹲罡呷嗣穹ㄔ骸蛾P(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策若干問題的意見》第56條規(guī)定：“買賣雙方自愿，并立有契約，買方已交付了房款，并實際使用和管理了房屋，又沒有其他違法行為，只是買賣手續(xù)不完善的，應(yīng)認為買賣關(guān)系有效，但應(yīng)著其補辦房屋買賣手續(xù)?！?/p>

二、“未取得權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”只是行政管理性規(guī)定，并非效力性規(guī)定，不能作為認定合同無效的依據(jù)

我國法律法規(guī)中有大量的強制性規(guī)定。這些條款一般是用“不得”、“禁止”、“應(yīng)”等詞語表述。但不是違反任何強制性規(guī)定都導(dǎo)致合同無效。民法理論認為，強制性規(guī)范又可分為效力規(guī)范和取締規(guī)范。法律法規(guī)明確規(guī)定違反將導(dǎo)致合同無效的，是效力規(guī)范;沒有明確規(guī)定違反將導(dǎo)致合同不成立或者無效，只是規(guī)定違反應(yīng)受到有關(guān)機關(guān)行政處罰的，屬于取締規(guī)范(見王利明著《合同法研究》2002年11月第一版中國政法大學(xué)出版社第658—659頁)。可見，只有違反效力性強制規(guī)定的合同才無效?！斗康禺a(chǎn)管理法》的上述規(guī)定并未明確規(guī)定違反此規(guī)定的合同無效，因此不屬于效力性規(guī)定，不能作為認定合同無效的依據(jù)。

以上內(nèi)容是對“沒有房產(chǎn)證簽合同有效嗎”這個問題的回答。從上面的內(nèi)容，我們不難看出，雖然，我國房屋以登記為主，但是這樣的規(guī)定并不妨礙買賣合同的效力。買賣合同是否具有效力要依據(jù)合同的生效要件而定，而不是以房屋是否有房產(chǎn)證而訂。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸河南律師！

沒有房產(chǎn)證能變更合同嗎 ?

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