定向安置房是在住戶(hù)自己房屋被政府征用，政府給被征用住戶(hù)建造的用來(lái)保障住戶(hù)的居住權(quán)的一種補(bǔ)救措施。定向安置房不同于一般的商品房，其買(mǎi)賣(mài)受法律、法規(guī)和當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的雙層約束。那么，定向安置房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是什么?下面小編將帶來(lái)相關(guān)的介紹。

一、定向安置房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是什么

定向安置房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)定性為經(jīng)濟(jì)適用房，但不受普通經(jīng)適房“五年內(nèi)禁售”的限制，上市交易需由購(gòu)買(mǎi)人按成交額的3%補(bǔ)交土地出讓金。定向安置房主要采用兩種方式管理，一是按照經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)管理，一是按照限價(jià)房產(chǎn)權(quán)管理，均不受“購(gòu)買(mǎi)5年才能上市交易”這一條件限制。

所謂定向安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行定向，而安置給被定向人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶(hù)，該類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

二、向安置房政策有哪些?

政策規(guī)定，以劃撥方式取得建設(shè)用地，且用于安置疏解居民的對(duì)接安置房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)。但這些安置房不受普通經(jīng)適房交易限制。普通經(jīng)適房購(gòu)買(mǎi)不滿(mǎn)5年不得上市交易;滿(mǎn)5年的按“新房新辦法，老房老辦法”的政策補(bǔ)交土地收益，最高需補(bǔ)交同地段相似商品房?jī)r(jià)差的70%。安置房的交易時(shí)間則不限，只需由購(gòu)買(mǎi)人按成交額的3%補(bǔ)交土地出讓金即可。

1、定向拆遷安置房是享受土地劃撥、規(guī)定費(fèi)用減免等有關(guān)的政策，是具有社會(huì)保障性質(zhì)的。具體定向安置房所安置的對(duì)象是除了那些城市居民是被拆遷戶(hù)的，也包括有征拆遷房屋的農(nóng)戶(hù)。

2、若有因?yàn)橹卮笫姓こ痰膭?dòng)遷居民所建造的配套商品房或者配購(gòu)的中低價(jià)商品房，則按照有關(guān)的規(guī)定，被安置人是因此獲得這種配套商品房的，那么房屋的產(chǎn)權(quán)就屬于其個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能地進(jìn)行上市交易。

3、是因?yàn)榉慨a(chǎn)開(kāi)發(fā)等的因素而被迫要?jiǎng)硬疬w的，則動(dòng)拆遷公司會(huì)通過(guò)其他途徑安置或者為安置人代理購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房。那么這類(lèi)商品房與一般的商品房相比是沒(méi)有什么區(qū)別的，也是屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，這種是沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，也就是說(shuō)可以自由上市交易。

4、“三定三限”的定向安置房其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是界定為普通商品房，這種安置房上市交易比照兩限普通商品房退出機(jī)制的有關(guān)規(guī)定來(lái)辦理。

定向安置房保障了住戶(hù)的居住權(quán)，對(duì)于定向安置房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是什么?要因情況而定，因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的，定性為商品房，但又有所不同，取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易，因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而建造的，則與商品房并無(wú)區(qū)別。

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