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在房屋買賣活動(dòng)中，開發(fā)商一般都會(huì)要求購房者先簽訂購房認(rèn)購書，但在法律、政策上一般無此要求。其實(shí)，對(duì)購房者而言，簽訂購房認(rèn)購書是存在一定的法律風(fēng)險(xiǎn)的。那么，簽訂商品房認(rèn)購書有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢?換句話說，簽訂商品房認(rèn)購書有何風(fēng)險(xiǎn)?下面將為您做一個(gè)較為具體的解讀。

一、簽商品房認(rèn)購書有什么風(fēng)險(xiǎn)

簽訂商品房認(rèn)購書的風(fēng)險(xiǎn)如下：

1、夸大宣傳、承諾欺詐購房者。

在房地產(chǎn)項(xiàng)目開始啟動(dòng)后，開發(fā)商往往會(huì)在取得預(yù)售許可證之前，就把售房部運(yùn)作起來。首先將售房部裝修得漂漂亮亮，讓購房者下意識(shí)覺得他要買的房子也是如此，這套手法美其名曰“包裝商品房”;其次，將各種廣告鋪天蓋地的打出去，有印刷宣傳畫的，有在電視臺(tái)、電臺(tái)播放廣的，有在網(wǎng)站制作網(wǎng)頁的，各種方式應(yīng)有盡有;再次，做個(gè)視覺效果極佳的微縮模型，加上燈光裝飾效果，讓人覺得要買的就是這人間天堂，這套手法美其名曰“展示商品房”;然后，就是售房人員對(duì)購房者的不厭其煩式的介紹。甜言蜜語式的承諾，可真到交房那一天才發(fā)現(xiàn)全部是假的。

2、通過合同文本方式，欺詐購房者。

為什么房地產(chǎn)開發(fā)商會(huì)要求訂立商品房認(rèn)購書?為什么房地產(chǎn)開發(fā)商會(huì)提供合同文本?重要的原因就是開發(fā)商通過簽訂一個(gè)他提供文本的商品房認(rèn)購書以達(dá)成他的一些目的。商品房認(rèn)購書一般有標(biāo)的條款，雙方當(dāng)事人的姓名、名稱或住所條款，預(yù)訂房屋相關(guān)情況約定條款，合同履行期限條款，違約責(zé)任條款這5個(gè)主要條款，這5 個(gè)條款中除雙方當(dāng)事人的姓名、名稱或住所條款外，都比較多的被開發(fā)商利用，造成了購房戶的風(fēng)險(xiǎn)。

二、簽商品房認(rèn)購書有何風(fēng)險(xiǎn)

1、 購房者須按選定的付款方式繳納房款，領(lǐng)取房款收據(jù)。房款付清后，方可開發(fā)票。逾期付款則視為認(rèn)購者自動(dòng)放棄認(rèn)購，發(fā)展商有權(quán)對(duì)預(yù)定單位另行處理，不退還定金。

2、 銀行按揭程序及費(fèi)用按銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，在簽定正式《商品房買賣合同》時(shí)，購房者應(yīng)攜帶辦理有關(guān)銀行按揭所需的所有文件資料，同時(shí)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性辦完銀行按揭手續(xù)。

希望對(duì)您能有一定的幫助。在實(shí)踐中，就簽訂購房認(rèn)購書的問題，您可以先跟開發(fā)商協(xié)商一下，實(shí)在協(xié)商不了的話就一定要咨詢的審查該認(rèn)購書，如果您不知道應(yīng)該如何去審查，那么建議您可以去咨詢一下有關(guān)房產(chǎn)方面的專家律師，讓專業(yè)的律師幫助您。

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