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商品房自八十年代興起以來，各項規(guī)定制度已趨于完善。但是還是有許多問題存在，這就要求我們在購買商品房的時候一定要確保它的合法性。當開發(fā)房商與預購人簽訂了商品房預售合同之后，預售房屋的購房者就享有了房屋購買的債權。那么在此過程中產生的費用，也就是預售登記收費是如何收取的呢，下面我們就來做具體的介紹。

一、商品房預售登記

商品房預售登記后，購房人要求更名的，具有直系親屬關系(如夫妻關系、父母子女關系)，可在預售契約上更名，辦理時應出具經公證的親屬關系證明，其他不具親屬關系的應按預售轉讓程序辦理。

《物權法》規(guī)定(第八十九條)：建造建筑物，不得違反國家有關工程建設標準，妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照。

專家說法：所謂相鄰關系，簡而言之就是不動產的相鄰各方因行使所有權或使用權而發(fā)生的權利義務關系。專家認為，近年來，隨著城市建設速度加快，住宅建設用地供應趨緊，有些開發(fā)商違規(guī)施工，超規(guī)劃建設，導致新建住宅樓層數(shù)過高，密度過大;有些人甚至為求便利，亂搭亂建，影響相鄰建筑的通風、采光，使因“陽光權”引發(fā)的糾紛日益增多。此次《物權法》對居民的通風、采光和日照進行了明確保護，也就是說，相鄰雙方應以不妨礙為建設的先期條件。

關于日照還有一個部門規(guī)章

我國《中華人民共和國國家標準城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范(GB50180-93)》(下稱《規(guī)范》)的規(guī)定：“大城市住宅日照標準為大寒日≥2小時，冬至日≥1小時，老年人居住建筑不應低于冬至日日照2小時的標準;在原設計建筑外增加任何設施不應使相鄰住宅原有日照標準降低;舊區(qū)改造的項目內新建住宅日照標準可酌情降低，但不應低于大寒日日照1小時的標準。”

因此,如果低于上述標準,則采光權受到侵害無疑.當然最好了解一下所居住的地方是否還有地方性的規(guī)定。

二、預售合同登記備案費用

預售登記手續(xù)一般由開發(fā)商負責辦理，您只需要提供相關的委托書、購買商品房登記表等資料就可以了。

1)根據(jù)《城市房地產管理法》第四十四條第二款的規(guī)定：“商品房預售人應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府管理部門和土地管理部門登記備案”。

2)國務院在1998年發(fā)布的《城市房地產開發(fā)經營管理條例》中的規(guī)定：“房地產開發(fā)企業(yè)應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產開發(fā)主管部門和負責土地管理工作的部門備案”。

3)由此說明發(fā)展商是商品房預售合同登記備案的法定義務人。既然發(fā)展商為預售合同登記備案的義務人，而有關規(guī)定未明確規(guī)定應由購房者承擔備案登記費，那么根據(jù)《合同法》第六十二條第(六)款：“履行費用的負擔不明確的，由履行義務一方負擔”，則由發(fā)展商承擔商品房預售合同登記備案費是有法律依據(jù)的，除非當時雙方另有約定。

上面就是商品房預售登記收費的具體闡述，在實務中，如果建設工程為商品房，且在竣工之前發(fā)包人(開發(fā)商)已經分別與消費者訂立房屋買賣合同，在發(fā)包人拖欠承包費用時，即可能發(fā)生承包人工程價款優(yōu)先受償權與消費者權利的沖突。在已經辦理產權過戶登記的情形下，消費者已經取得房屋所有權，就該房屋而言，工程價款優(yōu)先受償權已歸于消滅，自不待言。在開發(fā)商尚未交房或雖交房但尚未辦理產權過戶的情形下，該房屋仍屬于開發(fā)商所有，仍在工程價款優(yōu)先。

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