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小產(chǎn)權(quán)房一般是指農(nóng)村的集體土地上建筑的房屋，我們在對小產(chǎn)權(quán)房的規(guī)定的時候，各個省市是有一定的差別的，有很多省市明確規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房是不允許買賣的。那么，深圳小產(chǎn)權(quán)房出售是否合法呢?我國的相關(guān)的法律法規(guī)有哪些呢?

一、深圳小產(chǎn)權(quán)房出售是否合法

深圳市官方一直對外表示，深圳不存在“小產(chǎn)權(quán)房”概念。因為“小產(chǎn)權(quán)房”通常是建在農(nóng)村集體用地上，而深圳經(jīng)過1992年、2004年兩次農(nóng)村城市化改造，農(nóng)村集體土地已全部轉(zhuǎn)為國有，因此 “小產(chǎn)權(quán)房”應(yīng)被稱為“違法建筑”。

在深圳小產(chǎn)權(quán)房有三種類型：

① 村集體組織在村集體用地上建設(shè)的統(tǒng)建樓;

② 一戶一棟上原村民超建和加建的樓層，也稱農(nóng)民房;

③ 外來開發(fā)商購買村里的原村集體用地，未經(jīng)合法報建手續(xù)而建設(shè)并出售的房屋。

紅本與綠本

目前深圳市核發(fā)的房產(chǎn)證有“紅本”和“綠本”兩種。

“紅本”用于記載市場商品房產(chǎn)，業(yè)主享有該房產(chǎn)的占有、使用、收益、處分權(quán)利。

“綠本”用于記載非市場房產(chǎn)。凡“綠本”記載的房產(chǎn)，一律不得買賣，只表明對房產(chǎn)確權(quán)。1999年以前的違法建筑已完成確權(quán)，頒發(fā)了房產(chǎn)證。但1999年以后的違法建筑，還在排隊領(lǐng)證。

二、小產(chǎn)權(quán)房的風險

①有綠本也沒用

國家指定的不動產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)方有權(quán)出具不動產(chǎn)權(quán)登記證，其他任何機關(guān)無權(quán)頒發(fā)， 村委會出具的綠本房產(chǎn)證肯定是無效的。

②有見證律師也沒用

深圳市司法局于2009年就發(fā)布了《關(guān)于嚴禁為違法建筑銷售行為提供公證和律師見證服務(wù)的通知》，明令禁止公證機構(gòu)和律師為違法建筑買賣提供相關(guān)公證和見證服務(wù)。全國律師協(xié)會制定的《律師見證業(yè)務(wù)工作細則》中，也要求承辦律師在出具《律師見證書》時，如發(fā)現(xiàn)客戶有違法動機或內(nèi)容，承辦律師應(yīng)予以制止并拒絕見證。 小產(chǎn)權(quán)房是禁止交易上市的，因此律師或律師事務(wù)為小產(chǎn)權(quán)房交易提供的見證服務(wù)是沒有法律效力的。

③如果是違法建筑無法轉(zhuǎn)讓

小產(chǎn)權(quán)房發(fā)生法律糾紛情況較為復(fù)雜，如為違法建筑，轉(zhuǎn)讓行為是無效的，如附條件在轉(zhuǎn)為紅本房后辦理過戶手續(xù)，則可能面臨交易程序復(fù)雜，流程較長而增加交易風險。

④賣方可隨時違約

未來如果有升值或拆遷補償，賣方可以隨時違約。對投資或自住的人來說，起不到增值效果;并且小產(chǎn)權(quán)房不能到房產(chǎn)部門辦理登記，客觀上存在一房多賣風險。

⑤一棟樓只有一個產(chǎn)權(quán)證，只能跟村委簽合同

盡管在名義上政府已將原村集體土地征為國有，但由于征而未收，大量土地并未完成相應(yīng)補償返還手續(xù)，依然屬于村集體及其股份公司所有。

很多統(tǒng)建樓就算有30層，也只有一個產(chǎn)權(quán)證，購買者只能同村委會簽合同。

官方重申：購買違法建筑不受法律保護

深圳市規(guī)劃與國土資源委員會主任王幼鵬此前接受媒體采訪時，對小產(chǎn)權(quán)房的售賣問題表示：“我們再次重申，深圳市的土地已全部實現(xiàn)國有， 深圳沒有小產(chǎn)權(quán)房，群眾購買違法建筑不受法律保護。作為執(zhí)法部門，我們將嚴厲打擊違法建筑違法銷售行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將全面控停，對涉嫌違法售賣的當事人嚴格依法查處，涉嫌違法犯罪的移送公安司法機關(guān)處理?！?/p>

關(guān)于深圳小產(chǎn)權(quán)房出售是否合法這個問題，深圳的政策中規(guī)定了深圳是不存在小產(chǎn)權(quán)房的，小產(chǎn)權(quán)房是一種違法的建筑，我們在進行銷售以及買賣的時候，都是一種違法的行為。所以，我們在進行購買房產(chǎn)的時候，一定要注意自己購買的房產(chǎn)是否是違法建筑。

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