《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定了五種情形下買(mǎi)房人可以要求出賣(mài)人承擔(dān)懲罰性賠償責(zé)任。這五種情形是：

(一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人;

(二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。

(三) 故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;

(四)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);

(五)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

在以上五種情況下買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

二、房屋買(mǎi)賣(mài)適用雙倍賠償?shù)淖⒁馐马?xiàng)

對(duì)這些條款的具體運(yùn)用應(yīng)該注意以下兩個(gè)問(wèn)題;

(一)在前兩種情況下，買(mǎi)受人只有在提出解除合同時(shí)才可以要求返還購(gòu)房款及利息、賠償損失并可以要求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。在后三種情況下，只有合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，才能提出雙倍賠償。如果買(mǎi)受人既要求繼續(xù)履行商品房買(mǎi)賣(mài)合同又要求雙倍賠償，是不會(huì)得到支持的。

(二) 雙倍賠償怎么計(jì)算?在出現(xiàn)上述情況合同無(wú)效、被撤銷(xiāo)或解除時(shí)，是雙倍返還房屋總價(jià)款還是雙倍返還已付購(gòu)房款。根據(jù)該解釋?zhuān)瑧?yīng)該是已付購(gòu)房款作為計(jì)算基數(shù)，而非房屋總價(jià)款。

關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)適用雙倍賠償的情形，律霸小編就為大家整理到此。但需要注意，只有符合法律中規(guī)定的情形，那么才能在房屋買(mǎi)賣(mài)中適用雙倍賠償?shù)牧P則。當(dāng)然，具體適用的過(guò)程中也有一些事項(xiàng)需要注意，這方面的內(nèi)容律霸小編已經(jīng)在上文中進(jìn)行了講解，希望可以為你提供一些幫助。

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