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在城市間房屋的買賣并不少見，特別是房地產行業(yè)高速發(fā)展后，房屋買賣的交易量更是有所攀升。但是城市的房屋買賣并不適合于我國的農村地區(qū)，那么農村社區(qū)房屋買賣政策都有哪些呢？購買農村社區(qū)房屋都得滿足什么樣的條件呢？下面就由律霸的小編針對此問題做相關介紹，希望對您有所幫助。

一、農村社區(qū)房屋買賣政策

1、《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定農村宅基地屬農民集體經(jīng)濟組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權；農村村民一戶只能擁有一處宅基地；農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的不予批準。

從上述規(guī)定來看，法律雖未禁止農村村民出賣、出租宅基地上所建住宅，但對售房主體卻有限制。

2、《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》第2條第2款規(guī)定：農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產證。

3、《最高人民法院關于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》（以下簡稱《意見》）第56條規(guī)定：買賣雙方自愿，并立有契約，買方已交付了房款，并實際使用和管理了房屋，又沒有其他違法行為，只是買賣手續(xù)不完善的，應認為買賣關系有效，但應補辦房屋買賣手續(xù)。

但最高人民法院（1987）民他字第42號司法解釋對此作了進一步解釋：《意見》第56條規(guī)定的精神，只適用于解決《城市私有房屋管理條例》（以下簡稱《條例》）實施前的歷史遺留問題；《條例》實施后，人民法院審理這類案件，應嚴格按照《條例》的規(guī)定辦理。

4、《關于對社員宅基地問題做一些補充規(guī)定的通知》第二項規(guī)定：“社員有買賣房屋的權利，房屋出賣后，宅基地的使用權即隨之轉移給房主，但宅基地的所有權仍歸集體所有”

5、《中華人民共和國物權法》第一百五十五條規(guī)定：“已經(jīng)登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記” 。

二、農村社區(qū)房屋買賣的條件

1、農村房屋買賣的出售方一般為農村集體組織的村民，而購買方存在兩種情況：一是集體組織內部成員，二是集體組織以外的成員。集體組織內部成員又有三種具體情況：一是本身已有宅基地，且符合國家規(guī)定的宅基地標準。二是已有宅基地，但尚未達到國家規(guī)定的標準。三是已在集體組織落戶，但尚沒有被分到宅基地。根據(jù)一戶村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定，對已有宅基地且符合國家標準的村民，再申請宅基地是不可能得到批準的。對第二種情況的村民，盡管其已有一處宅基地，但如無法定理由，也很難再申請到第二處宅基地。對第三種情況，申請宅基地必須經(jīng)過法律、法規(guī)規(guī)定的程序。因此，即使是售房行為發(fā)生在村民集體組織內部成員之間，也將難以進行。售房者首先要審查購房者的具體情況，這無疑是不現(xiàn)實的。

2、如果是村民集體組織外部成員申請宅基地建房，條件將更為嚴格。如果將這些規(guī)定適用于售房行為，購房者的資格待定，村民出售房屋將難上加難。通過前述提到的法律、法規(guī)規(guī)定，不難看出，國家對宅基地申請是嚴格控制的，而上述規(guī)定并不涉及村民已按規(guī)定申請到宅基地并按審批手續(xù)建造房屋，但關系到在出售房屋問題上發(fā)生爭議如何認定?？创@一問題，究其實質是如何認定宅基地的權利性質，以及宅基地上的權利與地上建筑物的權利關系。

以上就是對于農村社區(qū)房屋買賣政策的相關介紹，根據(jù)上述的相關法律條文我們可知在農村進行房屋的買賣條件相對的較嚴格，買賣的雙方一般情況下皆為該村的村民，外來人員一般無權購買農村房屋好，特別是宅基地上的房屋。如果您還存有其他方面的法律疑惑，可以登入律霸網(wǎng)站尋求專業(yè)律師的幫助。

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