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在經(jīng)濟(jì)事務(wù)中有很多的買賣，成本較高，穩(wěn)定性較強(qiáng)的估計(jì)要數(shù)房屋買賣了。我們一般說(shuō)的房屋買賣是指商品房或者城市居民的房屋買賣，很少涉及到農(nóng)村房屋的買賣，但它確實(shí)是存在的。那么，農(nóng)村房屋買賣合法嗎？下面就隨律霸的小編一起來(lái)看看吧。

一、房屋買賣

房屋買賣是指將自己名下的房產(chǎn)進(jìn)行買賣、自己的名下的房產(chǎn)必須具備房屋產(chǎn)權(quán)所有證。房屋買賣的二手房產(chǎn)權(quán)明晰分為:

1、大產(chǎn)權(quán)房屋 一般所指的是商品房;

2、小產(chǎn)權(quán)房屋 一般所指的是未經(jīng)過(guò)國(guó)家規(guī)劃審批的，以個(gè)人/村/鎮(zhèn)/等內(nèi)部個(gè)人主觀意識(shí)下完成的。成本價(jià) 可以補(bǔ)成商品房 用面積*15.68標(biāo)準(zhǔn)價(jià)(優(yōu)惠價(jià)) 可以補(bǔ)成商品房 用面積*15.68*7使用權(quán) 是不允許買賣的軍產(chǎn) 是指軍隊(duì)的產(chǎn)權(quán) 是不允許買賣的校產(chǎn) 是學(xué)校的產(chǎn)權(quán) 是不允許買賣的醫(yī)產(chǎn) 是醫(yī)院的權(quán)。

二、解釋論的探討

解釋論的探討就是指通過(guò)尋求請(qǐng)求權(quán)的基礎(chǔ)，將小前提歸入大前提，從而確定請(qǐng)求權(quán)在法律上能否得到支持的一種案例分析方法。

1、所謂請(qǐng)求權(quán)規(guī)范基礎(chǔ)(Anspruchsnormengrundlage)，簡(jiǎn)稱請(qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)(Anspruchsgrundlage)，是指可供支持一方當(dāng)事人得向他方當(dāng)事人有所主張的法律規(guī)范。

2、請(qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)檢索方法是德國(guó)民法學(xué)上一種獨(dú)特的方法。這種方法強(qiáng)調(diào)，在運(yùn)用法律分析實(shí)際案例的過(guò)程中，必須明確當(dāng)事人的請(qǐng)求所依據(jù)的明確的法律規(guī)范，而且要求請(qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)的搜尋和法律規(guī)范的解釋結(jié)合起來(lái)，從而養(yǎng)成嚴(yán)謹(jǐn)細(xì)密的法律思維方法，并維護(hù)法律適用的合理性、可預(yù)見性和安定性。

三、農(nóng)村房屋買賣合法嗎?

1、我國(guó)的《土地管理法》第六十二條僅規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。這一條規(guī)定的目的在于禁止村民多占宅基地，以免農(nóng)村土地過(guò)多地被用于宅基地，從而保證耕地的數(shù)量不至于減少。該規(guī)定不是禁止或限制村民轉(zhuǎn)讓其宅基地。

2、從法律關(guān)系來(lái)說(shuō)，農(nóng)村私房系農(nóng)民個(gè)人的合法財(cái)產(chǎn)，國(guó)家保護(hù)個(gè)人的房屋所有權(quán)，所有權(quán)人有合法的處分權(quán)。

①房屋所有權(quán)不能離開土地使用權(quán)而單獨(dú)轉(zhuǎn)移，如果以宅基地使用權(quán)禁止轉(zhuǎn)讓為由而否定房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，不僅剝奪了房屋所有權(quán)人的民事權(quán)利，而且將導(dǎo)致由集體收回宅基地使用權(quán)因房屋的存在而受到阻卻的結(jié)果。因此當(dāng)農(nóng)村私房轉(zhuǎn)讓后，其宅基地使用權(quán)也應(yīng)一并轉(zhuǎn)讓給受讓人。

②當(dāng)農(nóng)村私房轉(zhuǎn)讓后只要受讓人不改變房屋的用途而一直用作生活居住，那么改變的僅是房屋所有權(quán)主體，房屋的用途仍未改變，從而也不會(huì)引起宅基地設(shè)立目的的變更，因此宅基地使用權(quán)歸屬于受讓人。

③《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》、《江蘇省土地管理?xiàng)l例》將農(nóng)村私房的購(gòu)房人限定在本村或經(jīng)批準(zhǔn)回鄉(xiāng)落戶定居的無(wú)宅基地或其已有宅基地少于當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)的范圍內(nèi)，并且須經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，不滿足上述條件，買賣合同應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。但《江蘇省土地管理?xiàng)l例》屬地方性法規(guī)，且是在合同法頒布實(shí)行后制定的，根據(jù)合同法第五十二條第(五)項(xiàng)“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無(wú)效”的規(guī)定來(lái)看，不能據(jù)此認(rèn)定合同無(wú)效。

④法律、法規(guī)并未禁止農(nóng)村私房的轉(zhuǎn)讓，因此農(nóng)村私房轉(zhuǎn)讓后，其宅基地使用權(quán)是允許進(jìn)行變更登記的。

⑤轉(zhuǎn)讓人將房屋轉(zhuǎn)讓給受讓人后，也有義務(wù)將宅基地的使用利益歸屬于受讓人。

綜上所述，房屋的買賣除了商品房的買賣和城鎮(zhèn)居民的房屋買賣外，還有農(nóng)村房屋的買賣。農(nóng)村房屋的買賣有的涉及宅基地，所以與其他的房屋買賣來(lái)說(shuō)有一定差別。若是買賣了宅基地的話一般來(lái)說(shuō)就不可以在申請(qǐng)宅基地了。總的來(lái)說(shuō)，對(duì)于農(nóng)村房屋買賣合法嗎這個(gè)問(wèn)題的答案是肯定。

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