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在實踐中，由于資金等因素，房產(chǎn)開發(fā)商往往會在商品房未建成前就開始預售房屋，即預售商品房。那么，根據(jù)法律的規(guī)定，在購房者購買了預售的商品房后，此時預售商品房可以轉(zhuǎn)讓嗎？我們一起在下文中進行了解吧。

一、預售商品房可以轉(zhuǎn)讓嗎？

1、根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》有關規(guī)定，國務院決定，禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續(xù)?！痹撘庖娒鞔_禁止預售商品房再轉(zhuǎn)讓行為，禁止房地產(chǎn)主管部門辦理相關手續(xù)。

由此可見，購房者轉(zhuǎn)讓已經(jīng)購買的未竣工的商品房的行為是不被法律認可的。但是轉(zhuǎn)讓商品房預售合同的行為是不被禁止的。這種轉(zhuǎn)讓屬于債權的轉(zhuǎn)讓，預售合同的主體發(fā)生了變更，而該合同的內(nèi)容并未發(fā)生變化，是由商品房預購人將原預售合同的債權或權利義務轉(zhuǎn)讓給第三人。

2、商品房預售合同轉(zhuǎn)讓必須簽訂轉(zhuǎn)讓合同，不必重新簽訂新預售合同。因為轉(zhuǎn)讓人與新預購人簽訂預售合同將后預售合同的預購人(轉(zhuǎn)讓人)更名為新的預購人，新預購人通過預售轉(zhuǎn)讓字目取得原預售合同預購的地位。符合商品房預售合同轉(zhuǎn)讓條件的，商品房預購人可以轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)。

二、如何避免預售商品房轉(zhuǎn)讓糾紛

預售商品房轉(zhuǎn)讓合同應該注意以下幾點：

1、預售商品房尚未付清房款的購房者應該先征得開發(fā)商同意方能與受讓方簽訂轉(zhuǎn)讓合同;

2、已付清預售商品房總價款的，購房者可以與新購房者訂立轉(zhuǎn)讓合同并以書面形式通知開發(fā)商;

3、轉(zhuǎn)讓合同雙方應在轉(zhuǎn)讓合同生效后前往房地產(chǎn)交易管理機構辦理轉(zhuǎn)讓合同登記備案手續(xù)，而目前我國有些地方為防期房的過渡投機還沒有對再轉(zhuǎn)讓可以進行直接備案，而是從嚴控制，往往造成期房再次購入者不訂立周密的合同風險增大。

4、預售商品房的再轉(zhuǎn)讓應依法交納相應的稅費。如沒能進行再轉(zhuǎn)讓備案，則只能出讓方做出房產(chǎn)權證后再過戶給受讓方，如是這樣的合同不需通知房產(chǎn)商，但如出讓方把房子再賣給了第三者，只能追究其違約責任，存在較大的風險。

5、如果出讓方辦理了商品房抵押貸款，而受讓方也要辦理商品房抵押貸款，則雙方應去原銀行詢問能否辦理“轉(zhuǎn)按揭”手續(xù)，如果可以并且符合條件，雙方直接辦理“轉(zhuǎn)按揭”手續(xù)即可;如果受讓方不需要辦理抵押貸款，則出讓方應辦理解除抵押貸款手續(xù)，否則將會給雙方辦理備案或產(chǎn)權登記帶來障礙。

6、如果確是房子不相要而原價轉(zhuǎn)讓，你也可以與開發(fā)商協(xié)商，辦理商品房預售合同終止手續(xù)，到房地產(chǎn)交易中心注銷預售合同備案登記，并且還應當與貸款銀行辦理終止貸款合同手續(xù)，注銷抵押登記，在上述手續(xù)辦清后，新受讓方即可直接與開發(fā)商簽訂商品房預售合同，辦理預售合同備案。但終止預售合同通常要承擔一定的違約責任。另這種轉(zhuǎn)讓如果有相當大的差價沒有依法納稅，定是有陰陽合同(就是差價)，發(fā)生糾紛會給你帶來麻煩。

根據(jù)上文的介紹可以了解到，其實預售商品房可以轉(zhuǎn)讓。而現(xiàn)實中，買房人在簽訂正式購房合同前，開發(fā)商常要求買房人先簽訂一份認購書，并交付一部分定金。而買房人認為反正認購書不是合同，所以經(jīng)常是草草簽訂，結果在房產(chǎn)買賣中帶來不少麻煩，從而陷入被動。

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