【為您推薦】武鄉(xiāng)縣律師 ? 金閶區(qū)律師 ? 盧灣區(qū)律師 ? 松陽(yáng)縣律師 ? 寧武縣律師 ? 古浪縣律師 ? 沁縣律師 ??

現(xiàn)如今購(gòu)買(mǎi)二套房的越來(lái)越多，但是在二套房的購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中有許多的規(guī)定，而各地的規(guī)定都不同，就以廣州為例，廣州二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)中關(guān)于首付的比例是多少呢?接下來(lái)律霸小編就和大家一起在下文中進(jìn)行具體了解一下相關(guān)內(nèi)容。

一、廣州二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)中關(guān)于首付的比例是多少?

廣州市政府廳發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》，嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)有差別化住房信貸政策：對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住住房的家庭和對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款、為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，執(zhí)行低首付款比例30%的規(guī)定;對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，低首付款比例不得低于70%，繼續(xù)暫停發(fā)放家庭購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款。

二、什么是“二套房”

“二套房”是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，首付款比例不低于40%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù);

2、以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總[1]面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克?

3、已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，再向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。

對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，首付款比例不低于40%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

三、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買(mǎi)房——算首套若貸款未結(jié)清——算二套

2、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上

3、夫妻兩人一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清——算二套房以上。

四、賣(mài)第二套房所交稅款

賣(mài)方出賣(mài)第二套房產(chǎn)涉及到面積大小和自產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取之日起至今的年限，以下做一一說(shuō)明：

1、營(yíng)業(yè)稅：面積在144以上 產(chǎn)權(quán)年限滿了5年 叫差額的營(yíng)業(yè)稅，沒(méi)有滿5年 交全額。144以下，產(chǎn)權(quán)年限沒(méi)滿5年交差額，滿5年免交。稅率是5.6% 差額算法(現(xiàn)房屋總價(jià)-原購(gòu)房?jī)r(jià))×5.6%

2、個(gè)稅：滿5年要交個(gè)人所得稅，普通住宅1%;非普通住宅3%。不滿5年叫全額營(yíng)業(yè)稅，5.65%加個(gè)人所得稅。

3、土地增值稅：144以上沒(méi)滿5年交，相反免交。144下不交。稅率，0.5%。

想要在廣州購(gòu)買(mǎi)二套房其首付比例是不能低于百分之七十的。而對(duì)于已經(jīng)結(jié)清了相關(guān)購(gòu)房貸款的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，想要購(gòu)買(mǎi)二套房那么首付比例可以降低到百分之三十的。所以后面二套房時(shí)要根據(jù)自己的情況而定。

最新購(gòu)買(mǎi)二套房政策

2020年二套房郵政銀行貸款政策

婚前有房,婚后再買(mǎi)房算二套房嗎?