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購(gòu)買(mǎi)二手房的流程有哪些
二手房貸款流程詳解：
一、要購(gòu)買(mǎi)的二手房必須已辦理《房屋所有權(quán)證》，產(chǎn)權(quán)明晰并具備符合政府規(guī)定的進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通條件。房屋的房齡不能超過(guò)15年。
二、選擇貸款銀行，進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估。
三、填寫(xiě)借款申請(qǐng)表，并向貸款銀行提交下列資料：
二手房貸款買(mǎi)房人資料：
1、借款人及配偶身份證、戶(hù)口簿、結(jié)婚證(如單身，需提供戶(hù)籍所在地民政部門(mén)開(kāi)具的單身證明);
2、經(jīng)濟(jì)收入證明;
3、商品房買(mǎi)賣(mài)合同(雙方買(mǎi)房協(xié)議);
4、首付款收條或存在該行的首付款證明憑證。
5、貸款人的貸款到期日，不能超過(guò)法定退休年齡(男65歲女60歲)
6、房齡不能超過(guò)15年。
二手房貸款賣(mài)房人資料：
1、售房人(含共有人)身份證明及復(fù)印件、婚姻狀況證明、戶(hù)口簿;
2、產(chǎn)權(quán)證、土地證。
四、銀行對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方送交的資料的真實(shí)性、合法性、合規(guī)性及供款人的資信進(jìn)行審查，審查合格后，出具《貸款承諾函》給買(mǎi)方，銀行會(huì)注明提供幾成，幾年按照貸款。
五、買(mǎi)方將購(gòu)房的首期款存入該行的帳戶(hù)，由銀行凍結(jié)，售房人在首期款交付、《貸款承諾函》簽訂后，到房地產(chǎn)交易管理中心辦理房屋交易手續(xù)。
六、房屋交易手續(xù)及新《房屋所有權(quán)證》辦理完畢后，買(mǎi)房人與貸款銀行簽訂借款合同，辦理抵押、保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。
七、借款合同生效，資金劃入買(mǎi)方的指定帳戶(hù)，然后買(mǎi)方將貸款和首期款一并交付給售房人。
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