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若是選擇購買期房的話，則一定要對開發(fā)商的相關資質進行審查，其實也就是看有沒有規(guī)定的五證。其中就包括了商品房預售許可證。對開發(fā)商來講取得商品房預售許可證必須要符合一定的條件，究竟商品房預售許可證取得條件是什么呢？現(xiàn)在就讓律霸小編為你做詳細解答。

一、商品房預售許可證取得條件是什么

為了規(guī)范房地產(chǎn)市場，根據(jù)國家城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，全國已都實行商品房預售許可證制度。所謂商品房預售是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)在商品房未經(jīng)初始登記領取房地產(chǎn)權證(俗稱“大產(chǎn)證”)前，銷售商品房的行為均系商品房預售行為，必須持有商品房預售許可證。

未依法取得商品房預售許可證而以預訂、預約、認購、定購等方式變相預售商品房的，均屬無證預售行為。

取得商品房預售許可證應當具備下列條件：

(一) 預售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質證書、營業(yè)執(zhí)照;

(二) 按照土地管理部門有關規(guī)定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書;

(三) 持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程施工許可證，并已辦理建設工程質量和安全監(jiān)督手續(xù);

(四) 已確定施工進度和竣工交付使用時間;

(五) 七層以下(含本數(shù))的商品房項目，已完成結構工程并封頂;七層以上(不含本數(shù))的商品房預售項目，已完成三分之二結構工程;

(六) 已在項目所在地商業(yè)銀行開設商品房預售款專用賬戶;

(七) 預售商品房項目及其土地使用權未設定他項權;

(八) 法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

二、如何辦理商品房預售許可證

為了規(guī)范房地產(chǎn)市場，根據(jù)國家城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，全國已都實行商品房預售許可證制度。所謂商品房預售是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)在商品房未經(jīng)初始登記領取房地產(chǎn)權證(俗稱“大產(chǎn)證”)前，銷售商品房的行為均系商品房預售行為，必須持有商品房預售許可證。

未依法取得商品房預售許可證而以預訂、預約、認購、定購等方式變相預售商品房的，均屬無證預售行為。

上海市依照國家建設部的有關規(guī)定結合本地的實際情況，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)申請商品房預售許可證，應當遞交下列材料：

1、申請報告。申請報告須寫明申請預售的商品房基本情況，其中包括具體座落、申請預售的房屋面積、幢數(shù)、編號等和申請預售的理由;

2、《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書》;

3、土地使用權出讓合同和房地產(chǎn)權證;

4、建設工程規(guī)劃許可證;

5、建設工程施工許可證;

6、建設工程質量監(jiān)督部門核發(fā)的商品房基礎驗收合作證明或由已按規(guī)定簽訂預售款監(jiān)管協(xié)議的銀行出具的商品房已完成其建筑安裝工作量25%以上的證明;

7、與本市注冊的銀行簽訂的預售款監(jiān)管協(xié)議;

8、水、電、煤等配套已落實的有關證明;

9、與建筑工程承包公司或施工單位簽訂的總承包合同或施工合同及工程進度計劃;

10、商品房預售方案。內容包括：商品房座落、結構、裝修與設備標準，預售計劃、預售價格、地點與方式、交付使用日期等內容;

11、房屋使用公約，與所聘物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理服務合同，物業(yè)公司的資質證書;

12、商品房總平面圖、分層平面圖及建筑明細表;

13、經(jīng)審核批準的自制商品房預售合同樣本或采用市房地局制定的商品房預售合同標準文本的書面承諾;

14、申請預售時上月的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營月報表;

外資企業(yè)還須提供外資委的企業(yè)批準證書。

商品房預售許可證申請的受理單位是房地局。上海市房地局負責核發(fā)外銷商品房、外資內銷商品房預售許可證;各區(qū)、縣房地局負責核發(fā)內資內銷商品房預售許可證。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)如需預售內資內銷商品房的，應當向項目所在地的區(qū)縣房地局提出申請;如需預售外銷商品房、外資內銷商品房的應直接向市房地局提出申請。

市房地局、區(qū)縣房地局在受理商品房預售申請前，應將有關商品房預售條件、核發(fā)商品房預售許可證程序和時限明確告知申請人;受理商品房預售申請后，對遞交的各項材料的真實性、合法性、時效性進行審核，并對施工現(xiàn)場查勘，符合商品房預售條件的，自受理之日起10日內核發(fā)商品房預售許可證;不符合商品房預售條件的，自受理之日起10日內作出不準預售的決定并書面通知商品房預售申請人。

開發(fā)商如何辦理商品房預售許可證

辦理商品房預售許可證應提交的材料：

1、辦理商品房預售許可證申請表

2、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照

3、開發(fā)企業(yè)資質等級證書

要是開發(fā)商尚未取得商品房預售許可證的話，相當于沒有經(jīng)過國家的認可，那么這種情況下是不允許進行商品房預售的，否則的話預售的行為就是違法的。當然就商品房預售許可證取得的條件，要是不滿足的話，肯定也就無法取得相應的證件了。

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