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房屋對一個人來說是一生中不可缺少的部分，是一個人能夠休息住宿的地方，而人都有生老病死，但是房屋卻可以永遠保存下去。有時候在現(xiàn)實生活，房產(chǎn)主人除了將房產(chǎn)贈與自己的后代或直系親屬，還可以贈與非直親屬，比如養(yǎng)女養(yǎng)子、朋友、鄰居等等，這時就會涉及非直系親屬房屋贈與稅。下面，小編將為您具體介紹。

非直系親屬贈與房產(chǎn)所涉及的具體稅費包括：

1、契稅：計稅價格的3%;

2、個稅：計稅價格的20%，

3、營業(yè)稅：同房產(chǎn)交易過戶標準，普通住宅滿2年免營業(yè)稅，不滿2年按計稅價格的5.55%;非普通住宅滿2年按(計稅價格-購房價格)*5.55%征收，不滿2年按計稅價格的5.55%征收。

一、個人向他人贈與房屋不征收營業(yè)稅

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，個人向他人無償贈與不動產(chǎn)，包括繼承、遺產(chǎn)處分及其他無償贈與不動產(chǎn)等三種情況，這三種情況可以向當?shù)囟悇?wù)機關(guān)辦理營業(yè)稅免稅申請，也就是說個人向他人無償贈與房屋，可以不征收5.5%的營業(yè)稅，但是必須向稅務(wù)機關(guān)辦理免稅申請。

二、個人向他人贈與房屋，全額征收契稅、印花稅。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，應(yīng)對受贈人全額征收契稅，在繳納契稅和印花稅時，納稅人須提交經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核并簽字蓋章的《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》，稅務(wù)機關(guān)(或其他征收機關(guān))應(yīng)在納稅人的契稅和印花稅完稅憑證上加蓋個人無償贈與印章，在《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》中簽字并將該表格留存，對未持有加蓋個人無償贈與印章契稅完稅憑證的個人，房屋權(quán)屬部門不予辦理贈與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

三、對個人將受贈房屋對外銷售時依法征收營業(yè)稅

個人將通過無償受贈方式取得的住房對外銷售征收營業(yè)稅時，對通過繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬贈與方式取得的住房，該住房的購房時間按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房時間確定，其購房價格按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房原價確定。對通過其他無償受贈方式取得的住房，該住房的購房時間按照發(fā)生受贈行為后新的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間確定。

四、個人將受贈房屋對外銷售時征收個人所得稅

受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項不動產(chǎn)的，在繳納個人所得稅時，以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。

綜上所訴，非直系親屬房屋贈與稅主要包括契稅、個稅和營業(yè)稅，具體的納稅金額需要根據(jù)贈與房產(chǎn)的具體面積來計算。與過去相比，除了契稅外，個稅與營業(yè)稅都從嚴開征了，過去獲贈房產(chǎn)進行在交易時才需要繳納個稅和營業(yè)稅。但是由于非直系親屬之間贈與房產(chǎn)的案例并不多見，因此此行為并不會對樓市造成太大影響。

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