一、買房未告知有腰線層怎么處理?

需要按照合同約定處理，協(xié)商不成，可訴訟處理。違約的可按照下列規(guī)定處理，《合同法》：第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

《合同法》第一百零八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。買房需要注意以下幾點(diǎn)：

1、質(zhì)量不合格要提出退房。

如果交付的商品房存在地面、墻面裂縫、局部滲水、漏水，門窗損壞等質(zhì)量瑕疵，如果合同中明確約定“交付的房屋達(dá)不到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房人有權(quán)拒絕接收房屋或解除合同”，則購(gòu)房人可以拒絕接收房屋。若合同中沒(méi)有明確約定，應(yīng)根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十五條規(guī)定“商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房”的規(guī)定要求退房。

2、不交物業(yè)費(fèi)，開(kāi)發(fā)商也應(yīng)給鑰匙。

實(shí)踐中，開(kāi)發(fā)商將商品房的鑰匙交給物業(yè)管理公司，而物業(yè)管理公司往往把購(gòu)房人是否交納物業(yè)管理費(fèi)作為領(lǐng)取房屋鑰匙的前提，由此產(chǎn)生了大量糾紛。開(kāi)發(fā)商的這種做法是錯(cuò)誤的。從法律關(guān)系來(lái)說(shuō)，物業(yè)管理公司只是開(kāi)發(fā)商的代理人，購(gòu)房人只要不存在合同中約定的開(kāi)發(fā)商可拒絕交付房屋的情形，物業(yè)管理公司就不能拒絕向購(gòu)房人交付房屋鑰匙。物業(yè)管理公司收取物業(yè)管理費(fèi)是基于《房屋使用、維修、管理公約》和《物業(yè)管理委托合同》，購(gòu)房人不交納物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)公司可依據(jù)上述合約的條款，追究購(gòu)房人的法律責(zé)任，而不能以此拒絕向購(gòu)房人交付房屋鑰匙。

二、如何防范開(kāi)發(fā)商賣房欺詐?

1、商品房買賣中欺詐行為的防范： 在商品房買賣中，必須具有《商品房銷售許可證》。如果開(kāi)發(fā)商不能提供該許可證，那么這樣的房屋再好也不能購(gòu)買。沒(méi)有《商品房銷售許可證》的房屋一般是建在城郊交界處的集體土地上，這一類的房屋屬于非法建筑的，不能辦理有關(guān)證件，如果購(gòu)買這樣的房屋只能擁有使用權(quán)，自己的合法利益得不到任何保障，所以購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)千萬(wàn)要查看房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是否具有《商品房銷售許可證》。

2、在簽訂合同前，不要交錢，現(xiàn)在的房產(chǎn)市場(chǎng)仍不很規(guī)范，有些開(kāi)發(fā)商不使用《商品房買賣合同》的規(guī)范版本，仍不依照其規(guī)定的程序辦事，購(gòu)房人此時(shí)應(yīng)該注意，買房時(shí)是應(yīng)繳納一定數(shù)量的定金或預(yù)付款，但必須在簽訂合同之后按合同中所規(guī)定的金額交納，而且制定合同時(shí)也應(yīng)分清是定金還是預(yù)付款。因?yàn)榘从嘘P(guān)規(guī)定，購(gòu)房者按規(guī)定交付定金，如果另一方(賣房者)違約，須雙倍返還定金，而預(yù)付款沒(méi)有此項(xiàng)約定。

3、在購(gòu)房前，不要輕信廣告。有的開(kāi)發(fā)商為了盡快將房子賣掉，可能會(huì)在廣告上下功夫，承諾一些根本不能兌現(xiàn)的條件。但是，開(kāi)發(fā)商的承諾并沒(méi)有寫(xiě)進(jìn)合同里，一旦發(fā)生糾紛，購(gòu)房者的權(quán)益也不能受到法律的保護(hù)。

買房屋的時(shí)候?qū)τ陂_(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)的話，必須要告知用戶存在的一些具體真實(shí)的情況，否則的話很有可能構(gòu)成合同欺詐的行為，因此在進(jìn)行具體處理過(guò)程當(dāng)中的時(shí)候，必須要在合同當(dāng)中承諾的事項(xiàng)作出明確約定。否則很有可能構(gòu)成違約責(zé)任。

購(gòu)房者買房子貸款要哪些材料

購(gòu)房合同可以貸款嗎

婚后父母出資購(gòu)房認(rèn)定為借款還是贈(zèng)與？