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寧波
無中介買房是否符合法律規(guī)定？
一、無中介買房是否符合法律規(guī)定?
無中介買房是符合法律規(guī)定，無中介購買房屋需要注意以下幾個步驟。
第一步驗證：買房前應該多方了解開放商實力及信譽，確認開發(fā)商開發(fā)主體資格，確認所銷售樓盤具備“五證”，即國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程開工許可證和銷售許可證(預售許可證)。除此之外，對證書的內(nèi)容還應注意，所購商品房是否在《商品房預(銷)售許可證》允許銷售的范圍內(nèi)，并且要具體到樓號?！秶型恋厥褂米C》中是否注明為“出讓”不是“劃撥”。所購房屋是否是在《國有土地使用證》中標明的土地上所建。所購房屋是否在《建設用地規(guī)劃許可證》中所載明可以開發(fā)的房屋。查看五證后一定要看原件，或者您可以記錄“五證”的編號，再到當?shù)胤抗懿块T查詢是否有登記。
第二步慎簽合同：驗證得以確認才可以考慮是否簽訂購房協(xié)議或合同。購房者在簽訂《認購協(xié)議書》時需要理性，應認真審查《協(xié)議書》條款內(nèi)容。如果消費者在簽訂《協(xié)議書》時并沒有看到合同文本，就應該拒絕簽字。有條件者可請專業(yè)人士或律師陪同審閱合同后再行簽約，將購房風險降到最低。
最后，第三步才能按合同付款，以防開發(fā)商套住購房者。
二、如何避免購房貸款風險
為解決購房資金不足的難題，開發(fā)商可委托某一家或幾家銀行為其開發(fā)的樓盤提供購房按揭，但按揭的年限與成數(shù)發(fā)展商無權決定，須由貸款銀行根據(jù)購房者提供的資料來最后確定，一般在購房合同簽訂后一個月內(nèi)才能知曉。因此，為降低風險，維護自身權益，購房者可要求開發(fā)商就此問題簽訂補充協(xié)議，在協(xié)議中寫明：如按揭申請不為銀行所接納，購房者有權解除合同;如按揭成數(shù)與年限低于特定值，購房者可要求變更付款方式。
生活當中，在購買房屋的時候，通常情況下都是有中介的中介在中間收取高額的費用，所以導致很多人的經(jīng)濟負擔都是比較重的。如果沒有中介直接購買房屋的話，在法律當中也是允許的，但是必須要避免一些購房的風險。
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簡介:
錢慧云律師，現(xiàn)任北京市百瑞律師事務所高級合伙人合伙人。同時擔任北京市律師協(xié)會申請律師執(zhí)業(yè)人員管理考核工作委員會委員，北京市律師協(xié)會婚姻家庭委員會委員，北京市法學會婦女法學研究會理事，最高人民法院信訪監(jiān)督員，海淀區(qū)律師行業(yè)工會主任委員，海淀區(qū)律師協(xié)會女律師工作委員會副主任。執(zhí)業(yè)20年間辦理了幾百件案件，處理過婚姻家庭和繼承等房產(chǎn)糾紛，收到廣大當事人的好評。
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