房屋的所有權(quán)只有一個(gè)，所以對(duì)于多個(gè)買(mǎi)家而言，不可能都能得到房屋。那么，從法律的角度看，我們應(yīng)該如何確定一房二賣(mài)的所有權(quán)呢?此外，沒(méi)有獲得房屋所有權(quán)的買(mǎi)家，對(duì)賣(mài)方一房二賣(mài)的行為可以要多少賠償呢?這些都是很重要的問(wèn)題，接下來(lái)，就讓律霸小編來(lái)為你解答疑惑吧。

一、如何確定一房二賣(mài)的所有權(quán)

1、若兩份合同都沒(méi)有辦理登記。

兩份合同均未辦理登記且標(biāo)的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實(shí)際履行的狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)以簽訂在先的合同優(yōu)先得到履行為優(yōu)先履行判定標(biāo)準(zhǔn)。即哪一份合同簽訂的日期在前則能優(yōu)先擁有房屋的產(chǎn)權(quán)，即先簽訂合同的一方可以?xún)?yōu)先獲得房屋的產(chǎn)權(quán);

2、兩份合同都沒(méi)有辦理登記，其中一份合同已將標(biāo)的物房屋交付。

其中一份合同得到實(shí)際履行，體現(xiàn)了賣(mài)房人的意愿，這種履行也是合法履行，這時(shí)，已經(jīng)接房的一方就可以獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，而不論簽訂合同的先后順序;

3、兩份合同中一份已進(jìn)行了過(guò)戶(hù)登記，另一份未作過(guò)戶(hù)登記，(不管房屋是交付了哪一方)，那么已經(jīng)登記的一方取得了房屋的產(chǎn)權(quán)。因房屋的過(guò)戶(hù)登記是物權(quán)變更范疇，按照物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的原理，先辦理登記的，在所有程序上簽訂的合同都能被確認(rèn)的效力，而未辦理登記的，只能選擇向賣(mài)房人要求賠償。

二、一房二賣(mài)可以要多少賠償

如果開(kāi)發(fā)商將同一個(gè)房屋又賣(mài)給了第二個(gè)買(mǎi)受人并且已經(jīng)過(guò)戶(hù)登記的話，我們可以根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條的規(guī)定向開(kāi)發(fā)商索要賠償，商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人，從而導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

即您可要求賣(mài)家賠償?shù)陌▋刹糠郑?/p>

1、賠償實(shí)際損失，即賠償您現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)此房的損失，包括房屋的增值部分造成的損失。

2、懲罰性賠償，即除了第一部分實(shí)際損失外，賣(mài)家還必須給您支付懲罰性賠償，但最高金額不超過(guò)您已付的購(gòu)房款。

通過(guò)上文的介紹，相信您對(duì)一房二賣(mài)應(yīng)該已經(jīng)有了最基本的了解，但在實(shí)務(wù)中，由于一房多賣(mài)所涉及到的合同、證據(jù)等材料會(huì)比較多、比較復(fù)雜，所以您往往處理不好。因此，建議您在遇到該類(lèi)糾紛時(shí)，最好是咨詢(xún)一下專(zhuān)業(yè)的律師，讓律師幫您解決。至于如何確定一房二賣(mài)的所有權(quán)，上文中也做出了講解，希望對(duì)您有所幫助。

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